2020年07月新疆工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月新疆工业用地成交总况分析

2020年07月，新疆成交用地总面积 7,391,706 平方米（约合 11,088亩）
· 工业用地面积为 4,073,242 平方米（约合6,110 亩），占总面积的55% ，环比下降 46.45 %；
· 成交金额共计596,944万元，其中工业用地金额29,385万元，占比4.92% ，环比下降 59.99 %；
· 成交土地209宗,其中工业用地71宗，占总宗数的33.97% ，环比下降 48.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,455,436	35.73%	4.7%	7,068	24.05%	-43.48%	28	39.44%	-17.65%
伊犁	294,641	7.23%	-33.98%	2,737	9.31%	-39.67%	10	14.08%	25%
阿克苏	1,022,906	25.11%	465.53%	7,153	24.34%	382.92%	9	12.68%	持平
巴州	184,486	4.53%	-63.59%	622	2.12%	-52.29%	8	11.27%	33.33%
乌鲁木齐	605,015	14.85%	-33.89%	9,920	33.76%	-65.56%	7	9.86%	-53.33%
中正区	71,141	1.75%	-	576	1.96%	-	7	9.86%	-
昌吉	487,743	11.97%	-65.93%	2,702	9.19%	-74.23%	6	8.45%	-70%
喀什地区	245,563	6.03%	-70.65%	1,942	6.61%	-84.51%	5	7.04%	-50%
哈密地区	171,293	4.21%	634.12%	1,028	3.5%	634.11%	4	5.63%	300%
天河街道	114,311	2.81%	-	941	3.2%	-	4	5.63%	-
卧牛山街道	24,749	0.61%	-60.29%	243	0.82%	-46.81%	2	2.82%	-50%
克拉玛依	21,969	0.54%	-	537	1.83%	-	2	2.82%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2020年07月新疆工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年07月新疆工业用地市场交易分析

三、2020年07月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、克拉玛依、哈密地区、阿克苏、天河街道、中正区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克拉玛依、哈密地区、阿克苏、天河街道、中正区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、乌鲁木齐、吐鲁番市、昌吉、巴州、喀什地区、和田地区、伊犁、中庙街道、卧牛山街道热度有所降低。

图3 2020年07月新疆工业用地成交宗数分析

四、2020年07月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 9,920万元。全市成交总金额较上月下降 59.99%呈现波动状态。

图4 2020年07月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克拉玛依成交均价最高，达到 16 万元/亩，巴州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月新疆各地区土地成交均价分布

五、2020年07月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌鲁木齐恒大新能源科技发展有限公司竞得，为5,050万元；而新疆灿臣商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年07月面积最大的地块为714.51亩，位于库车市南疆铁路以南、148乡道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	经开区(头区)工业大道以南	5050	15	335.63	乌鲁木齐恒大新能源科技发展有限公司
2	阿克苏	库车市南疆铁路以南、148乡道以北	4001	6	714.51	中国石化集团石油商业储备有限公司塔河分公司
3	阿克苏	乌恰县黑孜苇乡库勒阿日克村	1563	4	390.16	乌恰（常州）工业园区投资开发有限公司
4	乌鲁木齐	甘泉堡工业园区规划甘泉规划三十八号路以西	1500	8	199.79	新疆中新泰洗涤管理有限公司
5	乌鲁木齐	甘泉堡工业区十一号路以北	1455	8	193.39	新疆远洋金属材料科技有限公司
6		104团大浦沟	1413	23	62.6	新疆沃力得源贸易有限公司
7	昌吉	木垒县老君庙境内	1221	5	265.24	大唐木垒风电开发有限公司
8	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区横三路南侧	1023	6	180.13	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区管理委员会
9	喀什地区	塔什库尔干县塔吉克阿巴提镇	883	6	157.61	塔什库尔干塔吉克自治县帕米尔彩云人家牧业有限责任公司
10	昌吉	木垒县老君庙堍内	864	3	328.26	木垒深能能源开发有限公司
11	乌鲁木齐	水区工业园区	795	26	30.91	新疆灿臣商贸有限公司
12	阿克苏	察尔齐镇加气站东侧300米处	696	4	171.73	拜城佳顺薯业科技发展有限责任公司
13	哈密地区	哈密高新区南部循环经济产业园区友谊大道以南、长江路以西、松花江路以东	680	4	170	哈密盛典科技有限公司
14	喀什地区	艾西曼镇8村	630	6	109.62	岳普湖县恒昌棉业有限公司
15	乌鲁木齐	甘泉堡工业园区规划渠水经三路以东	585	8	77.57	乌鲁木齐工投石墨烯科技发展有限责任公司
16		121团34连	496	6	90.04	石河子市力丰达棉业有限公司
17	伊犁	昭苏县东城区天马大道以南、机场大道以西	467	5	100.01	伊犁边疆食品加工有限责任公司
18		149团15连	455	6	81.24	石河子市鑫泰棉业有限公司
19	昌吉	奇台县乔仁乡北山直属	440	4	110.06	奇台县粤水电能源有限公司
20	克拉玛依	克拉玛依区217国道以北	407	19	21.11	新疆乾中企业管理有限公司
21	伊犁	察布查尔县双创产业园区	399	7	56.34	新疆沃格郎制造科技有限公司
22		133团15连	392	6	69.98	石河子市万会和棉业有限公司
23		兵团乌鲁木齐工业园区	387	15	26.47	新疆戈壁杨柳医疗器械有限公司
24	伊犁	合作中心配套区大连路以北、上海路以东	386	10	38.52	新疆中塑科技有限公司
25	乌鲁木齐	甘泉堡工业园区规划甘源路	380	8	50.12	新疆中正闽达建材有限公司
26		芳草湖农场三分场四连	346	6	58.96	五家渠嘉纺棉业有限公司
27	天河街道	精河县工业园区内	345	6	60.99	精河县滨河乡都城乡建设投资有限公司
28		图木舒克市达坂山工业园	333	1	370.16	张少恺
29		121团8连	316	6	53.42	新疆天广银棉业有限公司
30		第六师新湖农场十一连(原二分场五连),东至空地,南至通连公路,西至机耕道,北至空地	313	3	105.67	五家渠巨昇棉业有限公司
31		图木舒克市达坂山工业园	298	1	331.66	严竟
32	天河街道	精河县工业园区内	285	6	50.29	精河县滨河乡都城乡建设投资有限公司
33	天河街道	精河县工业园区内	283	6	50.07	精河县滨河乡都城乡建设投资有限公司
34	巴州	兴平镇巴西阿瓦提村	280	3	99.98	尉犁县中良棉业有限责任公司
35	阿克苏	阿图什市重工业园区	279	7	38.34	克州盛科安新型建材有限公司
36		兵团准东产业园区	269	3	92.56	新疆裕隆辉煌新型环保建材有限公司
37		第六师一〇六团五连(原八连),东至巷道,南至道路,西至空地,北至空地	260	6	44.08	五家渠新来达棉业有限责任公司
38		133团3连	260	5	55.18	新疆嘉亿峰棉业有限公司
39		图木舒克市达坂山工业园	247	1	274.08	张少恺
40	中正区	90团10连	243	5	44.93	新疆铭创棉业有限公司
41		第六师105团111社区14连	232	6	40	五家渠新来达鑫和棉业有限公司
42	阿克苏	库车开发区东环路以东、天山路以南、飞驰汽修南侧	225	6	40.09	库车文景油气化工有限公司
43	卧牛山街道	福海县福盛路以东、规划银海东路以北	189	6	31.06	新疆海瑞农牧开发有限公司
44	喀什地区	巴依阿瓦提乡	180	6	31.76	岳普湖县昌盛塑业有限责任公司
45	喀什地区	巴楚县体育路北侧、红海路南侧	162	4	39.35	巴楚县金泉润和地毯制造有限公司
46		102团农12连,东至空地,南至新疆华强家私有限责任公司,西至经一路,北至空地	155	4	40.05	新疆国裕新材料科技有限公司
47	乌鲁木齐	甘泉堡工业区规划月恒经二路以南	155	8	20.11	新疆德润枭龙产业园服务管理有限公司
48		团结农场6连	143	6	25	额敏县水益丰农业专业合作社
49	伊犁	乌赞镇兰干买里村	136	7	20.24	尼勒克县航铎节水设备有限公司
50	克拉玛依	白碱滩区花园路以东、规划路以南区域内	130	11	11.84	克拉玛依鸿源钢构工程有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与内蒙古、广西在同一梯队，成交面积占全国4.85% 。

图72020年07月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与甘肃、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年07月全国工业用地成交详情

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