2020年07月伊犁工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月伊犁工业用地成交总况分析

2020年07月，伊犁成交用地总面积 501,851 平方米（约合 753亩）
· 工业用地面积为 294,640 平方米（约合442 亩），占总面积的59% ，环比下降 33.98 %；
· 成交金额共计17,537万元，其中工业用地金额2,737万元，占比15.61% ，环比下降 39.67 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊宁县	11,014	3.74%	-95.33%	135	4.93%	-94.55%	3	30%	200%
霍城县	133,423	45.28%	13.77%	1,137	41.54%	13.78%	2	20%	-33.33%
察布查尔县	44,362	15.06%	-	476	17.39%	-	2	20%	-
昭苏县	66,673	22.63%	-	467	17.05%	-	1	10%	-
伊宁市	25,679	8.72%	96.19%	386	14.11%	37.86%	1	10%	持平
尼勒克县	13,492	4.58%	-	137	4.98%	-	1	10%	-

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2020年07月伊犁工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且霍城县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年07月伊犁工业用地市场交易分析

三、2020年07月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊宁县成交宗数最多，这也是伊宁县近12月以来第 3 次成为伊犁成交土地最多地区。同时，察布查尔县、尼勒克县、昭苏县、霍城县、伊宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；察布查尔县、尼勒克县、昭苏县、霍城县、伊宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊宁县热度有所降低。

图3 2020年07月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2020年07月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霍城县成交金额最高，高达 1,137万元。全市成交总金额较上月下降 39.67%呈现波动状态。

图4 2020年07月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊宁市成交均价最高，达到 10 万元/亩，昭苏县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2020年07月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霍尔果斯经济开发区清水河配套园区管理委员会竞得，为1,023万元；而新疆中塑科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2020年07月面积最大的地块为180.13亩，位于霍尔果斯经济开发区清水河配套园区横三路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍城县	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区横三路南侧	1023	6	180.13	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区管理委员会
2	昭苏县	昭苏县东城区天马大道以南、机场大道以西	467	5	100.01	伊犁边疆食品加工有限责任公司
3	察布查尔县	察布查尔县双创产业园区	399	7	56.34	新疆沃格郎制造科技有限公司
4	伊宁市	合作中心配套区大连路以北、上海路以东	386	10	38.52	新疆中塑科技有限公司
5	尼勒克县	乌赞镇兰干买里村	136	7	20.24	尼勒克县航铎节水设备有限公司
6	霍城县	霍城县清水河镇恒辉淀粉厂南侧、长安南路西侧	114	6	20	孙光东
7	察布查尔县	察布查尔县双创产业园区	76	7	10.2	伊犁益环环保科技有限公司
8	伊宁县	伊东工业园A区(临钢南侧)	47	8	5.72	新疆伊河电力有限责任公司
9	伊宁县	伊东工业园A区(金牌明珠北侧)	47	8	5.72	新疆伊河电力有限责任公司
10	伊宁县	伊东工业园A区(天通一物流南侧)	41	8	5.07	霍尔果斯铁诚国际货运代理有限公司