2020年07月巴州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月巴州工业用地成交总况分析

2020年07月，巴州成交用地总面积 249,177 平方米（约合 374亩）
· 工业用地面积为 155,911 平方米（约合234 亩），占总面积的63% ，环比下降 69.23 %；
· 成交金额共计4,332万元，其中工业用地金额517万元，占比11.94% ，环比下降 60.29 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和静县	72,445	46.47%	101.91%	193	37.25%	101.92%	4	66.67%	100%
尉犁县	83,466	53.53%	-	325	62.75%	-	2	33.33%	-
库尔勒市	28,575	18.33%	-92.93%	105	20.13%	-90.65%	2	33.33%	-33.33%

图1 巴州工业用地成交总况

二、2020年07月巴州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且尉犁县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年07月巴州工业用地市场交易分析

三、2020年07月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和静县成交宗数最多，这也是和静县近12月以来第 1 次成为巴州成交土地最多地区。同时，尉犁县、和静县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉犁县、和静县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库尔勒市热度有所降低。

图3 2020年07月巴州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉犁县成交金额最高，高达 325万元。全市成交总金额较上月下降 60.29%呈现波动状态。

图4 2020年07月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉犁县成交均价最高，达到 3 万元/亩，和静县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月巴州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被尉犁县中良棉业有限责任公司竞得，为280万元；而库尔勒西域娇子商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2020年07月面积最大的地块为99.98亩，位于兴平镇巴西阿瓦提村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉犁县	兴平镇巴西阿瓦提村	280	3	99.98	尉犁县中良棉业有限责任公司
2	和静县	和静县工业园区新兴产业园区道路10号线西侧、13号线北侧	68	2	38.38	新兴铸管新疆有限公司
3	库尔勒市	库尔勒市沙依东园艺场十分场	57	4	13.35	库尔勒西域娇子商贸有限公司
4	和静县	和静县和静镇夏孜尕提开发区、省道305线以北	53	2	30	和静天富生态果业有限责任公司
5	库尔勒市	库尔勒市上库综合产业园区,齐鲁大道北侧	47	2	29.52	新疆三和公路养护有限公司库尔勒上库园分公司
6	尉犁县	尉犁县园区路(X243)6KM南侧,亘青种业东侧	45	2	25.22	巴州惠泽建材加工有限公司
7	和静县	和静县工业园区新兴产业园区、和静豫新建材有限公司用地以西、巴州志新建材有限公司用地北侧	36	2	20.28	新疆清大奥普太阳能科技有限公司
8	和静县	和静县协比乃尔布呼镇查汗才开村	35	2	20	和静县金丰农业节水灌溉有限公司