2020年07月昌吉工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月昌吉工业用地成交总况分析

2020年07月，昌吉成交用地总面积 608,559 平方米（约合 913亩）
· 工业用地面积为 487,743 平方米（约合732 亩），占总面积的80% ，环比下降 65.93 %；
· 成交金额共计17,273万元，其中工业用地金额2,702万元，占比15.64% ，环比下降 74.23 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
木垒哈萨克自治县	397,684	81.54%	1252.8%	2,099	77.68%	950.01%	3	50%	200%
阜康市	16,683	3.42%	-96.57%	163	6.02%	-95.3%	2	33.33%	持平
奇台县	73,376	15.04%	-71.7%	441	16.29%	-75.94%	1	16.67%	-75%

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2020年07月昌吉工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且木垒哈萨克自治县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2020年07月昌吉工业用地市场交易分析

三、2020年07月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，木垒哈萨克自治县成交宗数最多，这也是木垒哈萨克自治县近12月以来第 4 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，木垒哈萨克自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；木垒哈萨克自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉木萨尔县、奇台县、阜康市热度有所降低。

图3 2020年07月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2020年07月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，木垒哈萨克自治县成交金额最高，高达 2,099万元。全市成交总金额较上月下降 74.23%呈现波动状态。

图4 2020年07月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阜康市成交均价最高，达到 7 万元/亩，木垒哈萨克自治县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2020年07月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大唐木垒风电开发有限公司竞得，为1,221万元；而新疆新特顺康纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2020年07月面积最大的地块为328.26亩，位于木垒县老君庙堍内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	木垒哈萨克自治县	木垒县老君庙境内	1221	5	265.24	大唐木垒风电开发有限公司
2	木垒哈萨克自治县	木垒县老君庙堍内	864	3	328.26	木垒深能能源开发有限公司
3	奇台县	奇台县乔仁乡北山直属	440	4	110.06	奇台县粤水电能源有限公司
4	阜康市	阜康产业园阜西区苏通小微创业园、经四路以西、纬三路以北	83	7	12.84	新疆新特顺康纸业有限公司
5	阜康市	阜康市产业园阜西区苏通小微创业园、南一路以南、塑圣建材以东	79	7	12.19	阜康市美居乐建材有限公司
6	木垒哈萨克自治县	木垒县民生工业园区四区境内	14	5	3.02	木垒县民生工业园区管理委员会