2022年01月新疆工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月新疆工业用地成交总况分析

2022年01月，新疆成交用地总面积 3,180,953 平方米（约合 4,771亩）
· 工业用地面积为 1,932,995 平方米（约合2,899 亩），占总面积的61% ，环比下降 76.13 %；
· 成交金额共计73,666万元，其中工业用地金额12,493万元，占比16.96% ，环比下降 84.87 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地37宗，占总宗数的44.58% ，环比下降 69.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	476,041	24.63%	-82%	3,455	27.65%	-86.69%	23	62.16%	-53.06%
巴州	815,358	42.18%	698.04%	4,558	36.48%	425.47%	11	29.73%	450%
昌吉	69,467	3.59%	-95.42%	411	3.29%	-96.39%	5	13.51%	-54.55%
天河街道	235,817	12.2%	-60.2%	2,081	16.66%	-64.53%	4	10.81%	-33.33%
中庙街道	41,451	2.14%	-75.93%	452	3.62%	-72.02%	4	10.81%	300%
阿克苏	390,422	20.2%	-47.19%	5,484	43.89%	4.7%	3	8.11%	-70%
吐鲁番市	39,616	2.05%	462.32%	488	3.91%	2118.18%	3	8.11%	200%
和田地区	414,849	21.46%	48.7%	520	4.16%	48%	2	5.41%	持平
克拉玛依	94,980	4.91%	-	1,830	14.65%	-	2	5.41%	-
哈密地区	101,303	5.24%	-57.9%	608	4.87%	-43.75%	1	2.7%	-90%
伊犁	82,289	4.26%	-86.37%	795	6.36%	-90.13%	1	2.7%	-90.91%
喀什地区	33,221	1.72%	-	356	2.85%	-	1	2.7%	-
中正区	25,790	1.33%	6.92%	223	1.78%	-22.57%	1	2.7%	-50%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2022年01月新疆工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且巴州土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2022年01月新疆工业用地市场交易分析

三、2022年01月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为新疆成交土地最多地区。同时，克拉玛依、吐鲁番市、巴州、喀什地区、和田地区、中正区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克拉玛依、吐鲁番市、巴州、阿克苏、喀什地区、和田地区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、哈密地区、昌吉、伊犁、中庙街道、卧牛山街道、天河街道、中正区热度有所降低。

图3 2022年01月新疆工业用地成交宗数分析

四、2022年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克苏成交金额最高，高达 5,483万元。全市成交总金额较上月下降 84.87%呈现下降状态。

图4 2022年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克拉玛依成交均价最高，达到 13 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月新疆各地区土地成交均价分布

五、2022年01月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中石化新星新疆绿氢新能源有限公司竞得，为4,999万元；而克拉玛依融汇园区开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2022年01月面积最大的地块为571.5亩，位于和田市阿和公路以东、团结新村道路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克苏	库车（开发区）福洋路以南、经四路以东、福鸿路以北	4999	10	499.94	中石化新星新疆绿氢新能源有限公司
2	巴州	利泰路北侧、康盛路东侧	2063	8	260	巴州鑫达资产管理有限公司
3	克拉玛依	天海路以南，彩云路以西，瑞云路以东	1662	15	113.65	克拉玛依融汇园区开发有限责任公司
4	天河街道	博乐市五台工业园区	909	6	150.07	博乐市鄂港口新型建材有限公司
5		永安坝工业园图永公路以东，刀郎西街以北	849	6	132.68	晨光生物科技集团图木舒克有限公司
6	伊犁	恒运大道以北、东翔路以西	795	6	123.43	奎屯市和聚益新材料有限公司
7	巴州	若羌县铁干里克镇境内，现代物流园区内,315国道北侧	643	6	112.6	若羌县商务和工业信息化局
8	哈密地区	哈密高新区南部循环产业园长江路以东、金光大道以北	608	4	151.95	新疆鲁舸产业链有限公司
9	巴州	轮台县拉依苏石油化工区	604	3	211.48	新疆中伦石油化工有限公司
10		位于石总场农一连	584	15	39.99	新疆都城建材有限公司
11	天河街道	精河县赛马场北侧	543	6	96.44	精河县安阜精建市政工程有限公司
12	和田地区	和田市阿和公路以东、团结新村道路以南	489	1	571.5	新疆能源（集团）和田能源有限责任公司
13	阿克苏	温宿产业园区金龙路以南、金裕路以北、兴业大道以东	426	6	75.69	新疆恒东智能装备科技有限公司
14	天河街道	博乐市贝林乡吉翁村	380	6	63.21	博乐慧尔智联生物技术有限公司
15	巴州	轮台县拉依苏石油化工区	365	3	128.06	巴州绿环新能源开发有限责任公司
16	喀什地区	泰岳工业园区泰岳大道北侧	355	7	49.83	岳普湖县众鑫公路工程机械租赁有限公司
17	巴州	位于若羌县境内315国道以南，西北距若羌县城3公里处	342	1	256.04	新疆羌都昆仑饲料有限公司
18		芳草湖农场33连（原六分场三连）、纵五南路以西	334	10	34.75	五家渠天汇物流有限公司
19	吐鲁番市	亚尔镇吕宗村、华电东侧	292	8	36.79	吐鲁番市嘉晟新型建材制造有限责任公司
20	天河街道	精河县工业园区	249	6	44	博州蜀乐乐织造有限公司
21		唐王城工业园	248	5	51.75	新疆鸿佰汇新材料科技有限公司
22	中正区	89团三北林	223	6	38.68	双河市双博鑫鼎新型建材有限责任公司
23	巴州	开发区银河路一巷南侧，银河路西侧	202	5	40.37	新疆君奥管道防腐保温工程有限公司
24	中庙街道	乌苏市石化工业园区深圳路东侧	183	8	23.67	乌苏市苏瑞达工贸有限公司
25		位于147团十户滩新材料产业园区北区	181	4	49.82	新疆聚昌石油工程有限公司
26	克拉玛依	乌尔禾区百口泉区域、217国道以南	168	6	28.82	克拉玛依中晟新能源有限公司
27	昌吉	奇台县食品工业园	160	8	20.01	新疆新粮华麦面粉有限责任公司
28		第六师105团，全区地势较为平坦	153	3	50	新疆万康诚一肥业有限公司
29	中庙街道	乌苏市百泉镇托古里克莫墩村繁荣路41号	152	7	22.5	乌苏市鼎盛棉业有限公司
30		铁门关经济技术开发区	136	6	23.53	铁门关市昊天新材料科技有限公司
31		61团4连	126	6	22.41	新疆浩宇再生资源开发有限公司
32		22团十连	107	4	25.68	和静县鼎农兴农产品种植专业合作社
33	昌吉	准东五彩湾火烧山产业区	105	2	62.64	新疆其亚铝电有限公司
34		第六师五十团一连，东至道路，南至耕地，西至耕地，北至有林地	104	3	31.83	新疆城隆新型建材有限公司
35	巴州	开发区二期云锦路南侧、科技路东侧	103	2	64.46	库尔勒汇同泰印染科技有限公司
36	吐鲁番市	湘江大道南侧、浏阳路东侧	101	10	10.52	吐鲁番湘援招商服务中心
37	吐鲁番市	原312国道南侧地块	95	8	12.12	吐鲁番市百全建筑装饰有限公司
38		第六师五十团一连，东至盐碱地，南至有林地，西至盐碱地，北至盐碱地	89	3	32.69	新疆祥天农业装备科技开发有限公司
39		22团八连	88	4	21.07	和静正目达农产品有限责任公司
40	昌吉	吉木萨尔县老台乡	83	7	12.01	吉木萨尔县立新光电有限公司
41		37团一连	77	4	18.26	德阳市盛宇电器有限公司铁门关市分公司
42		50团1连，50团月亮湖产业园梧桐路以东、荷花路以南	76	2	33.54	新疆蜂灵工贸有限公司
43	巴州	和硕县多式联运物流园区国华光伏以西	73	2	41.39	和硕县硕德投资有限责任公司
44		27团团部	72	3	25	铁门关市顺汇通达农业有限责任公司
45	中庙街道	乌苏市哈图布呼镇哈图布呼村南昌路169号	71	7	9.71	乌苏市鑫力棉业有限公司
46	巴州	和硕县工业园区	61	1	65	和硕县华强玻璃制品有限公司
47	巴州	经济开发区同友商贸公司以北	60	2	33.56	和硕经济开发区管理委员会
48		30团团直（双丰工业园区）	59	1	40.04	新疆峰臻商贸有限公司
49	阿克苏	温宿国家农业科技园区纬一路与经四路交汇处	58	6	10	阿克苏锦盛玉米加工有限公司
50	昌吉	吉木萨尔县老台乡	55	7	7.95	吉木萨尔县新风新能源有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与山西、四川在同一梯队，成交面积占全国3.85% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与宁夏、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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