2021年06月克拉玛依工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月克拉玛依工业用地成交总况分析

2021年06月，克拉玛依成交用地总面积 309,572 平方米（约合 464亩）
· 工业用地面积为 277,717 平方米（约合417 亩），占总面积的90%
· 成交金额共计5,196万元，其中工业用地金额4,346万元，占比83.64%
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白碱滩区	143,880	51.81%	-	2,405	55.34%	-	2	33.33%	-
独山子区	107,430	38.68%	-	1,565	36.01%	-	2	33.33%	-
乌尔禾区	26,409	9.51%	-	376	8.65%	-	2	33.33%	-

图1 克拉玛依工业用地成交总况

二、2021年06月克拉玛依工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且白碱滩区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2021年06月克拉玛依工业用地市场交易分析

三、2021年06月克拉玛依工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌尔禾区、独山子区、白碱滩区成交宗数最多。同时，乌尔禾区、独山子区、白碱滩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌尔禾区、独山子区、白碱滩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月克拉玛依工业用地成交宗数分析

四、2021年06月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白碱滩区成交金额最高，高达 2,405万元。

图4 2021年06月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白碱滩区成交均价最高，达到 11 万元/亩，乌尔禾区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月克拉玛依各地区土地成交均价分布

五、2021年06月克拉玛依工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，克拉玛依成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克拉玛依广盛实业投资有限公司竞得，为2,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2021年06月月面积最大的地块，为178.35亩，位于克拉玛依高新技术开发区平南二路以北、金东二街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白碱滩区	克拉玛依高新技术开发区平南二路以北、金东二街以东	2000	11	178.35	克拉玛依广盛实业投资有限公司
2	独山子区	克拉玛依市独山子区株洲路以西、规划横三路以北	870	10	89.89	克拉玛依市独山子区天鼎投资集团有限责任公司
3	独山子区	S115省道以南、纵三路以西	695	10	71.25	克拉玛依市独山子区天鼎投资集团有限责任公司
4	白碱滩区	克拉玛依高新技术开发区平北四路以北、金东三街以东	405	11	37.47	克拉玛依市新聚工贸有限责任公司
5	乌尔禾区	乌尔禾区G217国道以东	276	9	29.33	克拉玛依市乌尔禾区住房和城乡建设局（乌尔禾区交通运输局）
6	乌尔禾区	乌尔禾区龙生路以北	100	10	10.29	新疆中江建设工程有限责任公司