2021年11月新疆工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月新疆工业用地成交总况分析

2021年11月，新疆成交用地总面积 585,390 平方米（约合 878亩）
· 工业用地面积为 109,341 平方米（约合164 亩），占总面积的19% ，环比下降 98.93 %；
· 成交金额共计19,263万元，其中工业用地金额505万元，占比2.62% ，环比下降 99.25 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 93.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,458,925	1334.29%	-0.19%	8,723	1728.46%	24.04%	49	612.5%	58.06%
阿克苏	2,401,341	2196.2%	97.34%	24,373	4829.63%	166.02%	25	312.5%	38.89%
和田地区	1,692,474	1547.89%	-61.24%	1,237	245.12%	-8.96%	24	300%	-17.24%
喀什地区	802,552	733.99%	-78.81%	6,233	1234.95%	-76.95%	13	162.5%	-45.83%
乌鲁木齐	555,747	508.27%	26.16%	12,315	2440.35%	42.7%	13	162.5%	8.33%
巴州	335,484	306.82%	44.63%	1,662	329.2%	136.25%	12	150%	33.33%
卧牛山街道	32,435	29.66%	55.1%	4,555	902.51%	1640.92%	11	137.5%	1000%
中庙街道	173,373	158.56%	-7.25%	1,641	325.04%	-11.26%	8	100%	14.29%
哈密地区	283,656	259.42%	-84.71%	689	136.38%	-88.69%	7	87.5%	-53.33%
伊犁	228,589	209.06%	-33.3%	2,115	419.11%	-43.22%	4	50%	-33.33%
昌吉	358,014	327.43%	79.41%	7,349	1456.22%	240.08%	3	37.5%	50%
中正区	79,392	72.61%	-	694	137.52%	-	2	25%	-
凤凰山街道	406,880	372.12%	-	10,191	2019.46%	-	1	12.5%	-
吐鲁番市	85,331	78.04%	118.18%	1,664	329.74%	269.78%	1	12.5%	持平
天河街道	3,696	3.38%	-	32	6.15%	-	1	12.5%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2021年11月新疆工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且阿克苏土地成交面积最大，占比2196% 。

图2 2021年11月新疆工业用地市场交易分析

三、2021年11月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、吐鲁番市、昌吉、巴州、阿克苏、卧牛山街道、天河街道、中正区、凤凰山街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌鲁木齐、吐鲁番市、昌吉、巴州、阿克苏、卧牛山街道、天河街道、中正区、凤凰山街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势克拉玛依、哈密地区、喀什地区、和田地区、伊犁、中庙街道热度有所降低。

图3 2021年11月新疆工业用地成交宗数分析

四、2021年11月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克苏成交金额最高，高达 24,372万元。全市成交总金额较上月下降 99.25%呈现波动状态。

图4 2021年11月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧牛山街道成交均价最高，达到 94 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月新疆各地区土地成交均价分布

五、2021年11月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石河子市城建房地产开发有限公司竞得，为10,191万元；而戴家清竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2021年11月面积最大的地块为610.32亩，位于位于石河子市开发区,东七路以东,北七路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凤凰山街道	位于石河子市开发区,东七路以东,北七路以北	10191	17	610.32	石河子市城建房地产开发有限公司
2	昌吉	滨湖镇滨湖村	5902	16	368.85	华电新疆发电有限公司、昌吉分公司
3	卧牛山街道	阿勒泰市红墩路养殖小区	4122	667	6.18	戴家清
4	阿克苏	阿克苏纺织工业城(开发区)内	3817	10	381.63	阿克苏纺织小商品产业园有限公司
5	阿克苏	阿图什市昆山产业园区玉山路以南、千灯路以东	3729	10	362.98	阿图什市威朗车业有限公司
6	乌鲁木齐	高新区(新市区)四平路北延以西	3610	26	140.9	新疆银朵兰药业股份有限公司
7		阿拉尔经济技术开发区西五路以北、军科碳材以南、美丰化工以东、东四路以西	2574	6	454.22	阿拉尔市浙建新型建材集团有限公司
8	阿克苏	阿图什市昆山产业园区	2380	10	236.45	新疆梅亿电动汽车制造有限公司
9	阿克苏	阿图什市昆山产业园区苏州路范围内	2051	10	202.02	克州润华纺织科技有限公司
10	喀什地区	泰安路南侧、城东大道西侧	1763	5	375.1	伽师县工业园区佛伽实业开发有限公司
11	吐鲁番市	艾德莱斯路北侧、木纳尔路东侧	1664	13	128	吐鲁番承达投资有限公司
12	阿克苏	阿克苏经济技术开发区胜利路东侧	1648	8	205.9	阿克苏经济技术发展有限公司
13	乌鲁木齐	米东区化工工业园康庄路以西	1525	10	150.04	新疆三和生态环境服务有限公司
14	昌吉	北三台工业园区	1342	9	157.22	新疆钜弘环保科技有限公司
15	乌鲁木齐	米东区三道坝镇141县道以北	1320	10	130.49	乌鲁木齐和生源食品有限公司
16	阿克苏	阿克苏经济技术开发区湖州路北侧	1298	8	162.14	阿克苏经济发展有限责任公司
17		二道湖工业园区	1269	3	384.5	新疆鑫安能源有限公司
18	伊犁	恒运大道以北、东翔路以西	1188	6	184.39	新疆汇智聚金工业投资有限公司
19	乌鲁木齐	高新区(新市区)四平路北延以西	995	26	38.56	新疆银朵兰药业股份有限公司
20		阿拉尔经济技术开发区纺织服装产业园海升路西延段以北,扩一路以东,玉阿公路以南	985	6	173.69	新疆昆泰纺织印染科技有限公司
21	喀什地区	英吉沙县工业园区	968	7	142.35	英吉沙鲁英工业投资开发集团有限公司、（法人：杨顺凯）
22	阿克苏	阿图什市昆山产业园区	916	9	99.4	新疆中兴能源有限公司
23	乌鲁木齐	经开区(头区)银环路以北	915	23	40	新疆天盾安防股份有限公司
24	乌鲁木齐	米东化工工业园十八坡路以南	890	10	87.17	米泉市景秀生态治理开发有限公司
25	中庙街道	乌苏市石化工业园区深圳路东侧,规划路南侧	825	8	100.81	乌苏市国盛纺织有限公司
26	乌鲁木齐	高新区(新市区)文光路以东	825	26	31.91	新疆奥斯玛尼金银饰品加工有限公司
27	乌鲁木齐	米东区化工园盛达西路以北	820	10	80.13	乌鲁木齐市宏润浩瑞铁塔有限公司
28	阿克苏	新和县新材料园区纬六路南侧、南环路北侧、经一路东侧	818	4	204.54	新和县园区经济发展有限公司
29	阿克苏	新和县新材料园区纬六路南侧、南环路北侧、经一路东侧	800	4	200	新和县园区经济发展有限公司
30	喀什地区	县克孜勒博依乡阿亚格桥拉克村境内,省道213以西	795	3	283.76	新疆瑞利达仓储有限公司
31	喀什地区	岳普湖县泰岳工业园区	744	7	105.23	新疆秦隆建材有限公司
32	阿克苏	新和县新材料园区经三路西侧、纬二路北侧	716	4	178.9	新和县园区经济发展有限公司
33		阿拉尔经济技术开发区纬四路以北,川棉纺织以东,青松化工以西	705	6	124.33	阿拉尔青松化工有限责任公司
34	阿克苏	新和县轻工业园区腾飞路东侧、314国道以南	693	4	173.24	新和县园区经济发展有限公司
35	中正区	双河市仙桃路以东、潜江路以西、荆州路以南、荆州路以北	673	6	114.83	双河市荆楚投资发展有限责任公司
36	阿克苏	新和县新材料园区经二路东侧	637	4	159.17	新和县园区经济发展有限公司
37	阿克苏	阿克苏纺织工业城(开发区)内	608	4	151.8	阿克苏四达纺织有限公司
38	阿克苏	新和县新材料园区北环路南侧	600	4	150.11	新和县园区经济发展有限公司
39	阿克苏	阿克陶县木吉乡布拉克村	595	7	84.75	阿克陶百源丰矿业有限公司
40	乌鲁木齐	米东区盛达路以东	505	10	49.06	新疆圣海莱科技有限公司
41	阿克苏	阿图什市昆山产业园区玉山路以东、千灯路以南	464	12	40.12	克州小铃铛工贸有限公司
42	喀什地区	巴楚县国道217东侧13公里处	448	10	44.89	张智豪
43	喀什地区	泰岳工业园区(益华路东侧、泰岳大道北侧)	443	7	62.69	新疆花伴果无花果产业开发有限公司
44	喀什地区	泰岳工业园区(益华路东侧、泰岳大道北侧)	443	7	62.69	新疆黄饱饱食品有限公司
45	阿克苏	新和县新材料园区北环路南侧、经三路西侧	421	4	105.37	新和县园区经济发展有限公司
46	阿克苏	新和县新材料园区经三路西侧、拟建精细化工项目厂房南侧	410	4	102.57	新和县园区经济发展有限公司
47	阿克苏	新和县新材料园区北环路南侧、经二路东侧	401	4	100.16	新和县园区经济发展有限公司
48	阿克苏	新和县新材料园区经二路东侧	400	4	99.94	新和县园区经济发展有限公司
49	巴州	轮台县红桥石油服务区	369	4	89.99	新疆中能宏科工程技术服务有限责任公司
50	伊犁	昭苏县城夏塔街以南、飞天路以东、中蕴马业以北	360	6	60	昭苏自治区级农业科技园区管理委员会

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第2位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国0.79% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第29，排名上升与内蒙古、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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