2020年08月昌吉工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月昌吉工业用地成交总况分析

2020年08月，昌吉成交用地总面积 1,115,718 平方米（约合 1,674亩）
· 工业用地面积为 1,105,084 平方米（约合1,658 亩），占总面积的99% ，环比增长 126.57 %；
· 成交金额共计6,442万元，其中工业用地金额5,777万元，占比89.67% ，环比增长 113.8 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉木萨尔县	957,184	86.62%	-	4,520	78.24%	-	3	75%	-
奇台县	147,900	13.38%	101.56%	1,258	21.76%	185.55%	1	25%	持平

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2020年08月昌吉工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在吉木萨尔县与奇台县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且吉木萨尔县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2020年08月昌吉工业用地市场交易分析

三、2020年08月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉木萨尔县成交宗数最多，这也是吉木萨尔县近12月以来第 3 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，吉木萨尔县、奇台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉木萨尔县、奇台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势木垒哈萨克自治县热度有所降低。

图3 2020年08月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2020年08月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉木萨尔县成交金额最高，高达 4,520万元。全市成交总金额较上月增长 113.8%呈现波动状态。

图4 2020年08月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奇台县成交均价最高，达到 6 万元/亩，吉木萨尔县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2020年08月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆宜化矿业有限公司竞得，为2,936万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；2020年08月面积最大的地块为623.91亩，位于准东五彩湾北部产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉木萨尔县	准东五彩湾北部产业区	2936	6	493.1	新疆宜化矿业有限公司
2	奇台县	准东西黑山产业区	1257	6	221.85	中联润世新疆煤业有限公司
3	吉木萨尔县	准东五彩湾北部产业区	1048	2	623.91	新疆宜化化工有限公司
4	吉木萨尔县	准东五彩湾北部产业区	536	2	318.77	新疆宜化化工有限公司