2020年08月新疆工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月新疆工业用地成交总况分析

2020年08月，新疆成交用地总面积 4,097,489 平方米（约合 6,146亩）
· 工业用地面积为 3,093,547 平方米（约合4,640 亩），占总面积的75% ，环比下降 42.3 %；
· 成交金额共计80,257万元，其中工业用地金额24,306万元，占比30.28% ，环比下降 38.64 %；
· 成交土地110宗,其中工业用地53宗，占总宗数的48.18% ，环比下降 50.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,347,925	43.57%	-30.8%	15,174	62.43%	52.97%	33	62.26%	-8.33%
阿克苏	194,477	6.29%	-82.37%	595	2.45%	-92.1%	5	9.43%	-58.33%
昌吉	1,105,084	35.72%	126.57%	5,777	23.77%	113.8%	4	7.55%	-33.33%
哈密地区	225,346	7.28%	31.56%	690	2.84%	-32.93%	3	5.66%	-25%
中庙街道	32,690	1.06%	-	393	1.61%	-	3	5.66%	-
天河街道	26,195	0.85%	-77.09%	320	1.31%	-66.07%	3	5.66%	-25%
喀什地区	157,191	5.08%	-38.3%	1,321	5.43%	-33.79%	1	1.89%	-83.33%
巴州	4,642	0.15%	-97.48%	40	0.16%	-93.7%	1	1.89%	-87.5%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2020年08月新疆工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年08月新疆工业用地市场交易分析

三、2020年08月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为新疆成交土地最多地区。同时，昌吉、中庙街道、哈密地区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、昌吉、中庙街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势克拉玛依、吐鲁番市、巴州、阿克苏、喀什地区、和田地区、伊犁、卧牛山街道、天河街道、哈密地区热度有所降低。

图3 2020年08月新疆工业用地成交宗数分析

四、2020年08月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 15,174万元。全市成交总金额较上月下降 38.64%呈现下降状态。

图4 2020年08月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天河街道成交均价最高，达到 8 万元/亩，阿克苏成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月新疆各地区土地成交均价分布

五、2020年08月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆丝路天山国际食品城投资有限公司竞得，为8,805万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2020年08月面积最大的地块为623.91亩，位于准东五彩湾北部产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		三坪农场六连、七连	8805	22	392.18	新疆丝路天山国际食品城投资有限公司
2	昌吉	准东五彩湾北部产业区	2936	6	493.1	新疆宜化矿业有限公司
3	喀什地区	伽师县工业园区境内	1320	6	235.79	伽师县美丽伽苑土地有限公司
4	昌吉	准东西黑山产业区	1257	6	221.85	中联润世新疆煤业有限公司
5		永安坝工业园区	1184	6	193.07	韩文杰
6	昌吉	准东五彩湾北部产业区	1048	2	623.91	新疆宜化化工有限公司
7		石总场六分场8连	547	11	48.85	新疆锦弘润达农业科技有限公司
8	昌吉	准东五彩湾北部产业区	536	2	318.77	新疆宜化化工有限公司
9	哈密地区	伊吾县淖毛湖镇	463	2	231.37	张瑞驰
10		十户滩新材料产业园区	364	5	75.03	新疆汉驰清泽环保科技有限公司
11		127团9连柳车公路以南、奎车公路以西	363	4	92.85	新疆中垦农业科技有限公司
12		130团北疆横向大通道以北、7连通连公路以东	362	4	91.99	新疆万德瑞棉业有限公司
13		147团19连	350	4	99.99	新疆旺硕棉花有限公司
14		123团3连通连公路以北,连部以东	337	4	86.24	胡杨河华孚宏盛棉业有限公司
15		128团6连-10连通连公路以东、原场院	318	4	81.32	厦门国贸集团股份有限公司
16	阿克苏	温宿国家农业科技园区文德路以东、经二路以西	309	4	77.72	新疆金丰源种业股份有限公司
17		第六师新湖农场一分场五连	304	3	96	五家渠嘉立棉业有限公司
18		125团21连前高公路以南、下甘公路以西	290	4	79.94	胡杨河通港棉业有限公司
19		124团9连连部以南	288	4	72.38	新疆胡杨河利华棉业有限公司
20		142团26连65079	238	3	69.98	新疆达丰棉业有限公司
21		136团10连	213	5	44.3	石河子市嘉创信合棉业有限责任公司
22	中庙街道	物流园区黄浦江西路南侧、塔城南路西侧	210	8	26.69	路通公司
23	哈密地区	伊吾县淖毛湖镇	200	2	99.98	张坤
24		天北新区春晖路以南、物化街以西	197	6	30.59	胡杨河乐弘商贸有限公司
25		141团14连	192	3	59.98	新疆源立航农业科技发展有限公司
26		166团团部	187	4	50.66	新疆汇晶农业有限责任公司
27		30团团直(双丰工业园区)	161	2	98.32	新疆谷满仓化肥有限公司
28	天河街道	博乐市乌图布拉格镇格尼登新村	155	10	14.96	李文才
29	阿克苏	新和县新材料产业园区	141	1	111.47	新疆裕丰达科技有限公司
30	中庙街道	乌苏市淮河东路南侧、乌苏国家粮食储备库东侧	117	9	12.34	乌苏市盛康鸿泰实业有限公司
31	阿克苏	新和县新材料产业园区	112	1	88.45	阿克苏中创联储能源有限公司
32	天河街道	博乐市乌图布拉格镇格尼登新村	104	10	10.04	李武财
33		伽师总场1连	90	1	100	图木舒克市丰华棉业有限公司
34		30团团直(双丰工业园区)	82	2	50.26	铁门关市鑫和再生物资利用有限公司
35	中庙街道	额敏县规划十一路以南、桥南五路以西交界地块	66	7	10	额敏县海新贸易发展有限公司
36	天河街道	温泉县民生产业园区	60	4	14.29	温泉县天天乐食品加工有限公司
37		127团晨光路西侧、西一路南侧	49	4	12.29	新疆丰意清弹棉加工有限公司
38		127团晨光路西北侧、西一路东北侧	41	4	10.26	胡杨河市昊宸塑料制品有限责任公司
39	巴州	博湖县本布图镇再格森诺尔村	39	6	6.96	博湖县农业农村局
40		30团团直(双丰工业园区)	30	2	18.5	新疆众成致远环保材料有限公司
41		位于187团1连(原3连)	29	5	6.08	北屯市友盛丰庆景观花卉有限责任公司
42	哈密地区	哈密市伊州区双井子乡	27	4	6.66	哈密盈泰矿业有限公司
43		30团团直(双丰工业园区)	26	2	15.56	新疆冠宝林再生能源有限公司
44		皮墨北京工业园区	24	1	18	和田昆玉市领航气体有限公司
45		皮墨北京工业园区	23	2	10.41	昆玉市鑫盛再生资源回收加工有限公司
46	阿克苏	温宿县恰其力克牧场轧花厂以东	21	4	4.91	新疆金丰源种业股份有限公司
47		168团6连	18	5	3.84	新疆有丰农业专业合作社
48		51团12连	16	5	3.43	新疆生产建设兵团第三师五十一团城镇管理服务中心（环境保护工作站）
49		51团12连	14	5	3.05	新疆生产建设兵团第三师五十一团城镇管理服务中心（环境保护工作站）
50		51团22连	13	6	2.18	图木舒克市恒丰塑业有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与甘肃、辽宁在同一梯队，成交面积占全国2.96% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与宁夏、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年08月全国工业用地成交详情

立即定制

投资新疆

新疆招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售