2019年05月伊犁工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月伊犁工业用地成交总况分析

2019年05月，伊犁成交用地总面积 239,920 平方米（约合 360亩）
· 工业用地面积为 20,433 平方米（约合31 亩），占总面积的9% ，环比下降 90.54 %；
· 成交金额共计17,442万元，其中工业用地金额175万元，占比1% ，环比下降 94.3 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.76% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霍城县	20,010	97.93%	-	171	97.6%	-	1	50%	-
尼勒克县	424	2.07%	-	5	2.4%	-	1	50%	-

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2019年05月伊犁工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在霍城县与尼勒克县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且霍城县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2019年05月伊犁工业用地市场交易分析

三、2019年05月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霍城县、尼勒克县成交宗数最多。同时，霍城县、尼勒克县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；霍城县、尼勒克县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊宁县热度有所降低。

图3 2019年05月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2019年05月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霍城县成交金额最高，高达 171万元。全市成交总金额较上月下降 94.3%呈现波动状态。

图4 2019年05月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尼勒克县成交均价最高，达到 7 万元/亩，霍城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2019年05月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被依明江·米马尼竞得，为171万元；而尼勒克县团结水电开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2019年05月面积最大的地块为30.01亩，位于霍城县218国道以北、伊山油脂厂以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霍城县	霍城县218国道以北、伊山油脂厂以东	171	6	30.01	依明江·米马尼
2	尼勒克县	科蒙乡托普村	4	7	0.63	尼勒克县团结水电开发有限公司