2019年05月新疆工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月新疆工业用地成交总况分析

2019年05月，新疆成交用地总面积 6,725,600 平方米（约合 10,088亩）
· 工业用地面积为 2,249,234 平方米（约合3,374 亩），占总面积的33% ，环比下降 52 %；
· 成交金额共计258,386万元，其中工业用地金额28,476万元，占比11.02% ，环比增长 18.07 %；
· 成交土地238宗,其中工业用地68宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 4.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌鲁木齐	972,121	43.22%	-53.45%	20,977	73.67%	261.29%	31	45.59%	158.33%
和田地区	212,072	9.43%	11.41%	1,675	5.88%	15.61%	7	10.29%	-36.36%
阿克苏	80,311	3.57%	-89.62%	451	1.58%	-92.51%	7	10.29%	-50%
其他	475,061	21.12%	8577.12%	1,183	4.15%	1663.94%	6	8.82%	500%
博州	150,996	6.71%	-	1,144	4.02%	-	4	5.88%	-
克拉玛依	102,711	4.57%	-65.28%	1,453	5.1%	-68.76%	3	4.41%	持平
喀什地区	67,622	3.01%	283.24%	618	2.17%	254.41%	3	4.41%	50%
昌吉	61,245	2.72%	-64.18%	533	1.87%	-18.23%	3	4.41%	-66.67%
吐鲁番市	106,667	4.74%	6512.96%	271	0.95%	1255%	2	2.94%	100%
伊犁	20,433	0.91%	-90.54%	175	0.61%	-94.3%	2	2.94%	-60%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2019年05月新疆工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年05月新疆工业用地市场交易分析

三、2019年05月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌鲁木齐成交宗数最多，这也是乌鲁木齐近12月以来第 9 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、吐鲁番市、博州、喀什地区、和田地区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌鲁木齐、吐鲁番市、博州、喀什地区、和田地区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势克拉玛依、昌吉、巴州、阿克苏、伊犁热度有所降低。

图3 2019年05月新疆工业用地成交宗数分析

四、2019年05月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 20,977万元。全市成交总金额较上月增长 18.07%呈现上升状态。

图4 2019年05月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 14 万元/亩，其他成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月新疆各地区土地成交均价分布

五、2019年05月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新ぺ西部合盛硅业有限公司竞得，为13,562万元；而新疆泓盛业汽车玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年05月面积最大的地块为934.9亩，位于经七路以东，纬一路以南区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	经七路以东，纬一路以南区域	13562	15	934.9	新ぺ西部合盛硅业有限公司
2	乌鲁木齐	石河子市经七路以东、纬八路以南区域	1192	15	78.13	新疆西部安兴电子材料有限责任公司
3	乌鲁木齐	石河子市经七路以东、纬八路以南区域	1192	15	78.13	新疆西部安兴电子材料有限责任公司
4	乌鲁木齐	西山农牧场四连	1138	15	78.28	乌鲁木齐亚心汇聚路面工程有限公司
5	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	1061	15	72.98	乌鲁木齐市西域联成供应链管理有限公司
6	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	873	14	60.28	新疆德全融汇商贸有限公司
7	博州	阿拉山口市友好路以东、湖北街以南、连云港街以北	853	8	106.54	阿拉山口中瑞恒工贸有限公司
8	和田地区	阿和公路以东、吉亚干渠以西	711	6	122.43	和田中梦房地产开发有限公司
9	和田地区	阿和公路以东、吉亚干渠以西	711	6	122.43	和田中梦房地产开发有限公司
10	乌鲁木齐	头屯河工业园区兵地合作区二期	689	23	30.52	新疆泓盛业汽车玻璃有限公司
11	克拉玛依	乌尔禾区百口泉联合处理站南侧	685	8	81.83	克拉玛依顺通环保科技有限责任公司
12	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	655	15	45.09	新疆天荣腾辉新型建材有新公司
13	喀什地区	岳普湖县泰岳工业园区	474	7	67.73	岳普湖县城乡建设投资开发有限责任公司
14	克拉玛依	石化园区金西五街以东，平北六路以南区域内	470	11	44.49	克拉玛依金源精细化工有限责任公司
15		十三师二道湖工业园区	458	2	291.28	哈密洪通能源有限公司
16		十三师二道湖工业园区	312	2	202.88	新疆政通人和环保科技有限公司
17	克拉玛依	克拉玛依高新技术产业开发区昌盛路以南、石化大道以东	298	11	27.74	中石油克拉玛依石化有限责任公司
18	乌鲁木齐	经八路以西、纬八路以南区域	297	15	19.98	新疆盛业汇智环保科技有限公司
19	昌吉	老龙河	295	6	51.43	昌吉润兴农业发展有限责任公司
20	伊犁	霍城县218国道以北、伊山油脂厂以东	171	6	30.01	依明江·米马尼
21	吐鲁番市	托克逊县龙源路西侧、天鹏炭素南侧	168	3	60	托克逊县疆运电力器材有限责任公司
22	和田地区	吉木乃县乌拉斯特镇行政区域内	159	5	32.48	新疆源益康国际贸易有限公司
23	昌吉	老龙河示范区	152	6	26.12	新疆丰汇棉业有限公司
24		火箭农场九连	143	3	52.62	哈密广泰建筑材料有限公司
25	博州	精河工业园区内	143	6	25.25	精河县秉昌建材有限公司
26	喀什地区	巴楚县迎宾路东侧、创业大道南侧	139	8	18.07	新疆戈壁胡杨商贸进出口有限公司
27		十三师二道湖工业园区	125	2	79.38	新ぺ瑞克沃新材料有限公司
28	阿克苏	阿克苏市余杭路南侧	118	13	9.03	新疆旺德福电子科技有限公司
29	阿克苏	库车县鑫发矿业道路以南	106	6	18.86	新疆天河民用爆炸物品经营有限公司
30	吐鲁番市	鄯善县连木沁镇垃圾处理厂东侧2.4公里处	103	1	100	新疆黄金叶子食品有限公司
31	博州	精河县盐化工业园区	97	3	34.71	新疆金盛汇化工有限公司
32		十三师二道湖工业园区	97	2	56.68	新疆伍超科技有限公司
33	乌鲁木齐	86团榨油厂北侧	95	5	20.18	双河市博盛源塑料厂
34	昌吉	广东地乡苇沟村境内	86	6	14.32	玛纳斯县为民家禽屠宰有限责任公司
35	和田地区	托里县阿合别里斗乡	64	5	12.78	托里县阿合别斗乡裕齐农民专业合作社
36	阿克苏	210省道东侧、昌盛预制厂南侧、鑫垚预制厂北侧	57	6	10.12	陈秀英
37	阿克苏	库车（开发区）福洋路以南、长春路以西（会兴钢管东侧）	56	6	10	库车天龙绿源农业技术开发有限公司
38	博州	阿热勒托海牧场	51	1	60	博州蓝士环保科技有限公司
39		十三师二道湖工业园区	47	2	29.74	山东东信生物农药有限公司哈密分公司
40	乌鲁木齐	铁门关市（29团19连）	43	7	6.26	新疆美纺棉业有限公司
41	乌鲁木齐	铁门关市（29团19连）	43	7	6.26	新疆美纺棉业有限公司
42	阿克苏	温宿县产业园区内	43	1	49.89	阿克苏中曼油气勘探开发有限公司
43	阿克苏	库车（开发区）福鸿路以北、经一路以西（机械加工区内）	41	3	12.48	库车县新泰模板有限公司
44	乌鲁木齐	70团9连	36	6	6.15	马玉河
45	乌鲁木齐	83团阿恰尔沟	32	5	6.94	精河县天恒棉业有限公司
46	阿克苏	210省道东侧、北环路北侧、西外环路区域	30	3	10.1	王化永
47	和田地区	沙湾县金沟河工业园区工业大道北侧、规划主干道西侧	22	9	2.4	沙湾县东升鑫源燃气有限公司
48	乌鲁木齐	85团14连	14	5	2.99	新ぺ昊星长润农资有限公司
49	乌鲁木齐	84团7连	6	5	1.41	新ぺ昊星长润农资有限公司
50	乌鲁木齐	81团9连	5	5	1.16	新ぺ昊星长润农资有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与甘肃、吉林在同一梯队，成交面积占全国2.19% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第28，排名上升与江西、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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