2020年02月喀什地区工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月喀什地区工业用地成交总况分析

2020年02月，喀什地区成交用地总面积 551,193 平方米（约合 827亩）
· 工业用地面积为 193,881 平方米（约合291 亩），占总面积的35% ，环比增长 102.71 %；
· 成交金额共计21,772万元，其中工业用地金额1,559万元，占比7.16% ，环比增长 113.44 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
叶城县	177,215	91.4%	-	1,489	95.51%	-	2	66.67%	-
莎车县	16,667	8.6%	-70.27%	70	4.49%	-79.98%	1	33.33%	-50%

图1 喀什地区工业用地成交总况

二、2020年02月喀什地区工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在莎车县与叶城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且叶城县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2020年02月喀什地区工业用地市场交易分析

三、2020年02月喀什地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，叶城县成交宗数最多，这也是叶城县近12月以来第 3 次成为喀什地区成交土地最多地区。同时，叶城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；叶城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势塔什库尔干县、莎车县热度有所降低。

图3 2020年02月喀什地区工业用地成交宗数分析

四、2020年02月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，叶城县成交金额最高，高达 1,489万元。全市成交总金额较上月增长 113.44%呈现上升状态。

图4 2020年02月喀什地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，叶城县成交均价最高，达到 6 万元/亩，莎车县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月喀什地区各地区土地成交均价分布

五、2020年02月喀什地区工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，喀什地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被叶城西域果叔电商供应链有限公司竞得，为803万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为143.37亩，位于恰尔巴格镇9村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	叶城县	恰尔巴格镇9村	803	6	143.37	叶城西域果叔电商供应链有限公司
2	叶城县	叶城县恰尔巴格镇9村	686	6	122.46	叶城西域果叔电商供应链有限公司
3	莎车县	阿斯兰巴格工业园区	70	3	25	莎车县艾利热孜商贸有限公司