2020年02月新疆工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月新疆工业用地成交总况分析

2020年02月，新疆成交用地总面积 1,474,985 平方米（约合 2,212亩）
· 工业用地面积为 736,099 平方米（约合1,104 亩），占总面积的50% ，环比下降 42.7 %；
· 成交金额共计28,967万元，其中工业用地金额3,928万元，占比13.56% ，环比下降 74.09 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地8宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
喀什地区	193,881	26.34%	102.71%	1,559	39.68%	113.44%	3	37.5%	-40%
乌鲁木齐	34,368	4.67%	-95.17%	225	5.71%	-97.81%	3	37.5%	持平
昌吉	504,011	68.47%	-	2,117	53.89%	-	1	12.5%	-
其他	3,840	0.52%	-98.6%	29	0.71%	-98.59%	1	12.5%	-83.33%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2020年02月新疆工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且昌吉土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年02月新疆工业用地市场交易分析

三、2020年02月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌鲁木齐、喀什地区成交宗数最多。同时，喀什地区、昌吉也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；喀什地区、昌吉正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐、阿克苏、和田地区、其他热度有所降低。

图3 2020年02月新疆工业用地成交宗数分析

四、2020年02月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉成交金额最高，高达 2,117万元。全市成交总金额较上月下降 74.09%呈现下降状态。

图4 2020年02月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，喀什地区成交均价最高，达到 5 万元/亩，昌吉成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月新疆各地区土地成交均价分布

五、2020年02月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神华新疆奇台能源有限责任公司竞得，为2,117万元；而叶城西域果叔电商供应链有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2020年02月面积最大的地块为756.02亩，位于准东西黑山产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌吉	准东西黑山产业区	2117	3	756.02	神华新疆奇台能源有限责任公司
2	喀什地区	恰尔巴格镇9村	803	6	143.37	叶城西域果叔电商供应链有限公司
3	喀什地区	叶城县恰尔巴格镇9村	686	6	122.46	叶城西域果叔电商供应链有限公司
4	乌鲁木齐	137团217国道以东、龙腾路以北	172	5	37.76	克拉玛依市厉达油田工程技术服务有限公司
5	喀什地区	阿斯兰巴格工业园区	70	3	25	莎车县艾利热孜商贸有限公司
6	乌鲁木齐	奎东农场1连23号地以东、农机道路以北	48	4	12	奎屯海润滴灌带厂
7		188团团部	28	5	5.76	北屯市玖胜新能源有限责任公司
8	乌鲁木齐	125团北环路以北、前高公路以东	4	2	1.79	新疆生产建设兵团第七师一二五团农业发展服务中心

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与云南、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.16% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与宁夏、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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