2019年01月巴州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月巴州工业用地成交总况分析

2019年01月，巴州成交用地总面积 8,760 平方米（约合 13亩）
· 工业用地面积为 8,760 平方米（约合13 亩），占总面积的100% ，环比下降 99.25 %；
· 成交金额共计57万元，其中工业用地金额57万元，占比100% ，环比下降 98.05 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
焉耆回族自治县	4,859	55.47%	-	41	71.36%	-	1	50%	-
和硕县	3,901	44.53%	90.41%	17	28.64%	470.73%	1	50%	持平

图1 巴州工业用地成交总况

二、2019年01月巴州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在和硕县与焉耆回族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且焉耆回族自治县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年01月巴州工业用地市场交易分析

三、2019年01月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和硕县、焉耆回族自治县成交宗数最多。同时，和硕县、焉耆回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和硕县、焉耆回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月巴州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，焉耆回族自治县成交金额最高，高达 41万元。全市成交总金额较上月下降 98.05%呈现波动状态。

图4 2019年01月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，焉耆回族自治县成交均价最高，达到 6 万元/亩，和硕县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月巴州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被焉耆县腾兴生猪定点屠宰厂竞得，为41万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为7.29亩，位于焉耆县老糖厂西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	焉耆回族自治县	焉耆县老糖厂西侧	41	6	7.29	焉耆县腾兴生猪定点屠宰厂
2	和硕县	和硕县塔哈其镇	16	3	5.85	和硕县国忠食品开发有限责任公司