2019年01月新疆工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月新疆工业用地成交总况分析

2019年01月，新疆成交用地总面积 3,642,484 平方米（约合 5,464亩）
· 工业用地面积为 2,676,714 平方米（约合4,015 亩），占总面积的73% ，环比下降 66.82 %；
· 成交金额共计97,942万元，其中工业用地金额21,437万元，占比21.89% ，环比下降 81.67 %；
· 成交土地120宗,其中工业用地57宗，占总宗数的47.5% ，环比下降 58.99 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉	499,919	18.68%	-77.59%	3,842	17.92%	-54.44%	15	26.32%	200%
乌鲁木齐	1,422,179	53.13%	-38.71%	13,156	61.37%	-86.23%	14	24.56%	-80.82%
伊犁	40,175	1.5%	-74.74%	564	2.63%	-69.93%	9	15.79%	125%
阿克苏	273,575	10.22%	-58.01%	2,406	11.22%	-37.01%	6	10.53%	-14.29%
和田地区	242,853	9.07%	-61.72%	314	1.46%	-81.9%	5	8.77%	-80.77%
博州	127,560	4.77%	-	682	3.18%	-	3	5.26%	-
喀什地区	45,034	1.68%	-	381	1.77%	-	2	3.51%	-
巴州	8,760	0.33%	-99.25%	58	0.27%	-98.05%	2	3.51%	-77.78%
其他	16,662	0.62%	-93.24%	40	0.18%	-96.3%	1	1.75%	-90%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2019年01月新疆工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年01月新疆工业用地市场交易分析

三、2019年01月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉成交宗数最多，这也是昌吉近12月以来第 3 次成为新疆成交土地最多地区。同时，博州、喀什地区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博州、喀什地区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、乌鲁木齐、吐鲁番市、昌吉、巴州、阿克苏、和田地区、伊犁热度有所降低。

图3 2019年01月新疆工业用地成交宗数分析

四、2019年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 13,156万元。全市成交总金额较上月下降 81.67%呈现波动状态。

图4 2019年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊犁成交均价最高，达到 9 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月新疆各地区土地成交均价分布

五、2019年01月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌鲁木齐市七一酱园酿造有限公司竞得，为4,898万元；而新疆恒石磐业建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年01月面积最大的地块为705.35亩，位于五五工业园区（北区）新一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	三坪农场六连	4898	22	220	乌鲁木齐市七一酱园酿造有限公司
2	阿克苏	阿图什市哈拉峻乡皮羌村	1826	6	292.61	克州华维钒钛新材料有限公司
3	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	1456	10	150.55	新疆零久久壹房地产开发有限公司
4	乌鲁木齐	104团大浦沟	1326	23	58.72	新疆恒石磐业建设有限公司
5	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	1241	10	128.18	新疆零久久壹房地产开发有限公司
6	昌吉	平原林场境内	1002	6	166.69	新疆心连心能源化工有限公司
7	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	919	14	63.42	新疆智创园房地产开发有限公司
8	乌鲁木齐	五五工业园区（北区）新一路以北	757	1	705.35	新疆合源正达生物化学有限公司
9	乌鲁木齐	五五工业园区（北区）新一路以北	711	1	662.57	新疆合源正达生物化学有限公司
10	昌吉	喇嘛湖梁	510	2	255.04	新疆天电奇台能源有限责任公司
11	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	437	15	29.98	乌鲁木齐恒丰顺商贸有限公司
12	昌吉	昌吉高新区N-27地块	380	9	44.14	新疆泰兴万通建设有限公司
13	昌吉	昌吉高新区N-27地块	375	9	43.59	新疆泰兴汇通建设有限公司
14	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	365	15	25	新疆艾尔弗斯国际贸易有限公司
15	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	336	15	22.92	新疆新美金达食品有限公司
16	博州	阿拉山口市南环街以南	321	3	100.04	阿拉山口城投新型建材有限公司
17	乌鲁木齐	东七路以东、北十三路以南区域	317	16	19.84	石河子开发区建翔伟业运输有限公司
18	昌吉	昌吉高新区N-27地块	303	9	35.21	新疆泰兴华通建设有限公司
19	昌吉	昌吉高新区N-27地块	301	9	35.01	新疆泰兴明辉建设有限公司
20	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	293	15	19.99	新疆正源兴和照明科技有限公司
21	阿克苏	人民南路西侧、托依堡南路东侧、丝绸厂家属区南侧、神威服饰北侧区域	255	6	45.51	沙雅钵施然智能农机有限公司
22	博州	阿拉山口市阿拉套路以东、乌兰达布森街以南、西迁路以西、南环街以北	250	3	78.06	新疆立春和物资再生利用有限责任公司
23	阿克苏	210省道与沙雅县城连接线南侧、建雅公司东侧、绿农公司冷库北侧区域	237	5	50.43	沙雅县建玲混凝土有限公司
24	昌吉	昌吉高新区A-1地块	232	10	24.2	昌吉市东晟门窗制造有限公司
25	喀什地区	岳普湖县铁热木镇13村	217	6	38.74	喀什银利农业开发有限公司
26	昌吉	昌吉高新区C-4地块	203	10	21.19	新疆欧德力成套设备有限公司
27	喀什地区	岳普湖乡大畜场	163	6	28.81	岳普湖震源棉业有限公司
28	昌吉	阜康产业园苏通小微创业园包装园、南至纬二路、东至经三路	150	5	30	新疆德晟景丰纸制品有限公司
29	和田地区	青河县阿格达拉镇	126	4	29.53	青河县傻小子食品公司
30	和田地区	青河县阿格达拉镇	126	4	29.53	青河县傻小子食品公司
31	博州	温泉县三峡东路	110	8	13.24	温泉县新恒温热力有限责任公司
32	乌鲁木齐	163团4连	87	6	14.73	塔城市满仓农业发展有限公司
33	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧H地块	78	10	8.05	霍城县祥顺农副产品购销有限公司
34	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧E地块	77	10	7.98	霍城县雪峰农副产品购销有限公司
35	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧A地块	70	10	7.27	霍城县秀荣农产品有限公司
36	昌吉	阜康产业园苏通小微创业园三期、经四路东侧、纬二路南侧、经五路西侧、南一路北侧	67	5	13.35	新疆汇鑫源西部贸易有限公司
37	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧D地块	65	10	6.74	霍城县递进农副产品购销有限公司
38	昌吉	阜康产业园苏通小微创业园包装园、纬二路北侧、经三路西侧	65	5	13.03	阜康市感恩兴业纸制品有限公司
39	昌吉	阜康产业园苏通小微创业园包装园、南至纬二路、西至经二路	65	5	13	阜康市苏丰纸制品有限公司
40	昌吉	阜康产业园苏通小微创业园包装园、纬二路北侧、经三路西侧	65	5	13.01	阜康市鸿升伟业纸制品有限公司
41	昌吉	阜康产业园苏通小微创业园包装园、纬二路北侧、经三路西侧	65	5	13.02	阜康市禄鼎锋包装有限公司
42	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧G地块	60	10	6.2	霍城县宁朋农副产品购销有限公司
43	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧F地块	60	10	6.18	霍城县宁辉农副产品购销有限公司
44	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧B地块	59	10	6.11	霍城县鑫昊农副产品购销有限公司
45	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套园区大西沟路与横六路交汇处东北侧C地块	59	10	6.1	伊犁蒙新缘农副产品购销加工有限公司
46	昌吉	喇嘛湖梁	59	2	29.4	奇台县凌云金属加工有限公司
47	阿克苏	古勒巴格镇博孜村区域	44	3	15.5	沙雅县广顺家具有限公司
48	巴州	焉耆县老糖厂西侧	41	6	7.29	焉耆县腾兴生猪定点屠宰厂
49		十三师柳树泉农场畜牧中心	39	2	24.99	哈密天宝工贸有限公司
50	伊犁	巩留县文化路西侧	35	6	5.62	巩留伟蓝洗涤有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与福建、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.72% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第31，排名下降与宁夏、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年01月全国工业用地成交详情

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