2018年07月巴州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月巴州工业用地成交总况分析

2018年07月，巴州成交用地总面积 118,372 平方米（约合 178亩）
· 工业用地面积为 49,895 平方米（约合75 亩），占总面积的42% ，环比下降 93.56 %；
· 成交金额共计12,876万元，其中工业用地金额315万元，占比2.44% ，环比下降 75.51 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	36,220	72.59%	-76.07%	272	86.3%	237.83%	1	50%	-75%
杨陵区	13,675	27.41%	-	44	13.7%	-	1	50%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2018年07月巴州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在库尔勒市与杨陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年07月巴州工业用地市场交易分析

三、2018年07月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市、杨陵区成交宗数最多。同时，杨陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库尔勒市、杨陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月巴州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 272万元。全市成交总金额较上月下降 75.51%呈现波动状态。

图4 2018年07月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库尔勒市成交均价最高，达到 5 万元/亩，杨陵区成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月巴州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆好面手食品有限公司竞得，为272万元；此地块成交均价也为本月最高，达5万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为54.33亩，位于开发区南苑路北侧，东环路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	开发区南苑路北侧，东环路西侧	272	5	54.33	新疆好面手食品有限公司
2	杨陵区	县直属（巴格艾日克乡昆仑工业园区）	43	2	20.51	且末县乐新纸箱彩印包装有限公司