2018年07月新疆工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月新疆工业用地成交总况分析

2018年07月，新疆成交用地总面积 6,328,724 平方米（约合 9,493亩）
· 工业用地面积为 4,144,840 平方米（约合6,217 亩），占总面积的65% ，环比增长 6.19 %；
· 成交金额共计378,550万元，其中工业用地金额24,763万元，占比6.54% ，环比下降 16.17 %；
· 成交土地159宗,其中工业用地75宗，占总宗数的47.17% ，环比下降 14.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和田地区	863,319	20.83%	7300.29%	2,666	10.76%	5758.15%	18	24%	800%
乌鲁木齐	1,887,394	45.54%	148.4%	13,252	53.51%	38%	14	18.67%	-51.72%
阿克苏	229,031	5.53%	-31.88%	1,732	6.99%	-1.84%	11	14.67%	83.33%
喀什地区	213,190	5.14%	264.72%	2,346	9.47%	377.78%	10	13.33%	900%
昌吉	506,839	12.23%	-59.31%	1,779	7.18%	-83.01%	9	12%	-55%
其他	102,931	2.48%	-15.76%	586	2.36%	17.47%	4	5.33%	-69.23%
博州	91,614	2.21%	-	578	2.33%	-	3	4%	-
巴州	49,895	1.2%	-93.56%	315	1.27%	-75.51%	2	2.67%	-81.82%
克州	74,005	1.79%	-	447	1.8%	-	1	1.33%	-
伊犁	67,716	1.63%	98.57%	915	3.69%	252.88%	1	1.33%	-50%
吐鲁番市	56,128	1.35%	-29.27%	79	0.32%	-76.49%	1	1.33%	-50%
克拉玛依	2,782	0.07%	-	73	0.29%	-	1	1.33%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2018年07月新疆工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且乌鲁木齐土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年07月新疆工业用地市场交易分析

三、2018年07月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和田地区成交宗数最多，这也是和田地区近12月以来第 2 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、克拉玛依、博州、克州、喀什地区、和田地区、伊犁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌鲁木齐、克拉玛依、博州、克州、喀什地区、和田地区、伊犁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吐鲁番市、哈密地区、昌吉、巴州、阿克苏热度有所降低。

图3 2018年07月新疆工业用地成交宗数分析

四、2018年07月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 13,252万元。全市成交总金额较上月下降 16.17%呈现波动状态。

图4 2018年07月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克拉玛依成交均价最高，达到 17 万元/亩，吐鲁番市成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月新疆各地区土地成交均价分布

五、2018年07月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌鲁木齐创博国有资产投资经营有限公司竞得，为2,450万元；而解建梅竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年07月面积最大的地块为793.27亩，位于马吉克园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	水区工业园区喀什路东延	2450	26	95.51	乌鲁木齐创博国有资产投资经营有限公司
2	乌鲁木齐	水区工业园区喀什路东延	2315	26	90.24	乌鲁木齐创博国有资产投资经营有限公司
3	乌鲁木齐	水区工业园区经十二路以南	1705	26	66.48	新疆新宇中药材饮片有限公司
4	乌鲁木齐	水区工业园区纬十路以南	1560	26	60.81	新疆银泰天下农业投资有限公司
5	乌鲁木齐	高新区（新市区）正扬路	1270	26	49.41	乌鲁木齐晚报社
6	乌鲁木齐	拟建胡杨河市，奎屯路以东、北环路以北	1267	5	278.13	翟跃辉
7	伊犁	三连南侧	914	9	101.57	新疆夯实新型建材有限公司
8	喀什地区	中亚路北侧、贾萨特国际贸易有限公司西侧	831	9	96.85	喀什彩贝乐食品有限公司
9	乌鲁木齐	五五工业园区工业大道以东、前山路以南	792	1	719.17	新疆合源正达生物化学有限公司
10	乌鲁木齐	五五工业园区工业大道以东、前山路以南	791	1	722.36	新疆合源正达生物化学有限公司
11	乌鲁木齐	五五工业园区工业大道以西、前山路以南	760	1	690.38	新疆合源正达生物化学有限公司
12	昌吉	准东西黑山产业区	726	1	598.17	新疆潞安协鑫准东能源有限公司
13	和田地区	乌苏市物流园黄浦江路北侧、天津路延伸段东路	647	8	84.5	乌苏市阿波罗房地产开发有限公司
14	阿克苏	库车县福洋路以北经四路以西	642	6	114.63	新疆舰目摩托车有限公司
15	和田地区	头台乡	542	4	125.77	乌苏市鑫丰益棉业有限公司
16	和田地区	马吉克园区	524	1	793.27	乌苏市中晶光伏发电有限公司
17	博州	阿拉山口综合保税区综三路以东、东巡关道以西、保二街以北	512	4	125.7	阿拉山口市金沙河面业有限责任公司
18		北屯工业园区188团4连，东至金辉路、南至龙兴西街、西至S318省道、北至广源路	481	5	98.86	新疆恒基泰富技术有限公司
19	克州	乌恰县膘尔托阔依乡膘尔托阔依村	446	4	111.01	新疆汉源电力发展有限公司
20	喀什地区	巴楚县银泰路北侧	408	5	79.55	巴楚县鑫达机动车检测有限公司
21	喀什地区	创业七路东侧、创业三路北侧	380	13	29.41	喀什深圳产业园展示中心投资有限公司
22	昌吉	昌吉高新区D-4地块	372	10	38.79	新疆军辉盛达节能材料科技有限公司
23	阿克苏	余杭路北侧、伟易达西侧	368	13	28.24	阿克苏鑫兴隆彩绘有限公司
24	巴州	开发区南苑路北侧，东环路西侧	272	5	54.33	新疆好面手食品有限公司
25	阿克苏	阿克苏经济技术开发区	240	4	59.97	新疆鹏宇现代生物科技有限公司
26	昌吉	木垒县新沟村境内	196	5	43.34	昌粮集团木垒粮油有限责任公司
27	喀什地区	中亚五路西侧、中亚北一路南侧	179	12	15	喀什新世纪常压锅炉有限公司
28	喀什地区	疏勒县山东物流园加工区创新路06号	174	8	21.91	疏勒县勇盛沥青混凝土拌合有限责任公司
29	和田地区	托里县准噶尔石材聚集区	173	4	40	托里县华磊石材有限公司
30	喀什地区	314国道连接线西侧、库克兰农贸市场南侧	172	28	6.24	王卫丽
31	昌吉	包家店镇直属境内	171	6	30	新疆大方升华科技有限公司
32	昌吉	北三台工业园区	144	7	20.04	吉木萨尔县印力模具制造有限公司
33	昌吉	北三台工业园区	144	7	20.04	吉木萨尔县印力模具制造有限公司
34	阿克苏	阿克苏经济技术开发区台州路北侧	128	4	31.67	新疆兴悦化工有限公司
35	和田地区	哈图布呼镇工业园	117	4	30	乌苏市哈图布呼农牧发展有限责任公司
36	喀什地区	314国道连接线西侧、库克兰农贸市场南侧	116	28	4.18	解建梅
37	乌鲁木齐	第一师五团养殖一场以东，砂石料厂以南	114	6	19.63	新疆阿拉尔松鹤建设工程有限公司
38	乌鲁木齐	第十四师224团	114	5	23.4	新疆振南枣业有限公司
39	阿克苏	阿克苏经济技术开发区	112	5	23.16	新疆兴发化工有限公司
40	和田地区	甘家湖牧场	97	3	30	乌苏市三力塑业有限责任公司
41	和田地区	乌苏市哈图布呼镇	96	3	28	乌苏市聚鑫棉业有限责任公司
42	阿克苏	阿克苏经济技术开发区	93	3	27.89	新疆兴发化工有限公司
43	和田地区	乌苏市哈图布呼镇	93	4	25.31	乌苏市丰和棉业有限责任公司
44	乌鲁木齐	米东区芦草沟路以东	85	10	8.86	新疆陆美工贸有限责任公司
45	吐鲁番市	鄯善石材工业园区北区新材料工业园内、光伏路南侧、柯柯亚路西侧	79	1	84.19	合盛电业（鄯善）有限公司
46		柳树泉农场	79	2	50	哈密兴德环保科技有限公司
47	克拉玛依	原小拐乡圣龙棉花合作社南侧	73	17	4.17	克拉玛依市小拐乡圣龙棉花农民专业合作社
48	和田地区	乌苏市哈图布呼镇	67	3	22	乌苏市一嘉商贸有限公司
49	和田地区	乌苏市哈图布呼镇	65	3	20	乌苏市哈图布呼镇茗荟商行（物流）
50	和田地区	车排子镇	59	3	17.37	乌苏市昌和棉业有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与福建、广东在同一梯队，成交面积占全国4.16% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第30，排名上升与江西、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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