2019年02月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月阿克苏工业用地成交总况分析

2019年02月，阿克苏成交用地总面积 348,638 平方米（约合 523亩）
· 工业用地面积为 202,960 平方米（约合304 亩），占总面积的58% ，环比下降 25.81 %；
· 成交金额共计9,651万元，其中工业用地金额2,453万元，占比25.42% ，环比增长 1.99 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克苏市	196,191	96.66%	0.57%	2,425	98.84%	32.83%	3	75%	200%
库车县	6,770	3.34%	-	29	1.16%	-	1	25%	-

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2019年02月阿克苏工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在库车县与阿克苏市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阿克苏市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2019年02月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2019年02月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克苏市成交宗数最多，这也是阿克苏市近12月以来第 9 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，库车县、阿克苏市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库车县、阿克苏市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2019年02月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克苏市成交金额最高，高达 2,425万元。全市成交总金额较上月增长 1.99%呈现波动状态。

图4 2019年02月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克苏市成交均价最高，达到 8 万元/亩，库车县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2019年02月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国邮政集团公司阿克苏地区分公司竞得，为1,275万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2019年02月面积最大的地块为138.15亩，位于阿克陶县奥依塔克镇江西工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克苏市	阿克苏市东五路北侧、造林路东侧	1275	14	94.4	中国邮政集团公司阿克苏地区分公司
2	阿克苏市	阿克陶县奥依塔克镇江西工业园区	795	6	138.15	阿克陶科邦锰业制造有限公司
3	阿克苏市	阿克苏纺织工业城	355	6	61.74	阿克苏旺源果果品有限公司
4	库车县	库车县商运驾校向东约800米处	28	3	10.15	库车县淇丽沙发厂