2019年02月新疆工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月新疆工业用地成交总况分析

2019年02月，新疆成交用地总面积 15,575,469 平方米（约合 23,363亩）
· 工业用地面积为 14,479,822 平方米（约合21,720 亩），占总面积的93% ，环比增长 440.96 %；
· 成交金额共计249,021万元，其中工业用地金额28,088万元，占比11.28% ，环比增长 31.02 %；
· 成交土地95宗,其中工业用地48宗，占总宗数的50.53% ，环比下降 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乌鲁木齐	859,958	5.94%	-39.53%	19,798	70.48%	50.49%	16	33.33%	14.29%
和田地区	12,779,542	88.26%	5162.25%	1,398	4.98%	346.53%	12	25%	140%
阿克苏	202,961	1.4%	-25.81%	2,454	8.73%	1.99%	4	8.33%	-33.33%
其他	110,427	0.76%	562.74%	567	2.02%	1339.93%	4	8.33%	300%
昌吉	40,235	0.28%	-91.95%	364	1.29%	-90.54%	4	8.33%	-73.33%
博州	403,362	2.79%	216.21%	2,987	10.63%	338.43%	3	6.25%	持平
伊犁	19,953	0.14%	-50.33%	170	0.61%	-69.84%	3	6.25%	-66.67%
吐鲁番市	63,387	0.44%	-	352	1.25%	-	2	4.17%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2019年02月新疆工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且和田地区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2019年02月新疆工业用地市场交易分析

三、2019年02月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乌鲁木齐成交宗数最多，这也是乌鲁木齐近12月以来第 8 次成为新疆成交土地最多地区。同时，其他、吐鲁番市、博州、和田地区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌鲁木齐、吐鲁番市、博州、阿克苏、和田地区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌吉、巴州、喀什地区、伊犁热度有所降低。

图3 2019年02月新疆工业用地成交宗数分析

四、2019年02月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 19,798万元。全市成交总金额较上月增长 31.02%呈现波动状态。

图4 2019年02月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐成交均价最高，达到 15 万元/亩，和田地区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月新疆各地区土地成交均价分布

五、2019年02月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆大全新能源股份有限公司竞得，为5,781万元；而新疆汇嘉食品产业园有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年02月面积最大的地块为16817.1亩，位于哈巴河县库勒拜乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	石河子市北57小区	5781	15	384.44	新疆大全新能源股份有限公司
2	乌鲁木齐	石河子市北57号小区内	5781	15	384.44	新疆大全新能源股份有限公司
3	乌鲁木齐	104团四连	4415	23	195.74	新疆汇嘉食品产业园有限责任公司
4	博州	阿拉山口市南环街以南、阿拉套路以西	1950	6	348.02	阿拉山口金泰能源有限公司
5	阿克苏	阿克苏市东五路北侧、造林路东侧	1275	14	94.4	中国邮政集团公司阿克苏地区分公司
6	乌鲁木齐	石河子化工新材料产业园	964	13	74.57	新疆天富天源燃气有限公司
7	阿克苏	阿克陶县奥依塔克镇江西工业园区	795	6	138.15	阿克陶科邦锰业制造有限公司
8	和田地区	哈巴河县库勒拜乡	787	0	16817.1	大唐哈巴河清洁能源有限公司
9	博州	阿拉山口综合保税区东归路以东、东环路以西、东铁一路以北	741	4	183.68	阿拉山口市新丝路国际工贸有限公司
10	乌鲁木齐	北十四路以南、东三路以东区域	690	15	45.3	新疆天业（集团）有限公司
11	乌鲁木齐	兵团乌鲁木齐工业园区	677	10	70	新疆中包绿色高新技术产业投资有限公司
12	乌鲁木齐	东三路以西、北十二路以北区域	474	16	29.96	石河子市富源化工有限公司
13		新湖农场三场五连	364	3	120	五家渠兵棉棉业有限公司
14	阿克苏	阿克苏纺织工业城	355	6	61.74	阿克苏旺源果果品有限公司
15	和田地区	和田市阿和公路以西、玉龙喀什河以东	309	8	40.29	和田家和天然气有限公司
16	博州	阿拉山口综合保税区东环路以东、保一街以南、综三路以西、保二街以北	296	4	73.34	阿拉山口爱菊秦疆食品有限责任公司
17	乌鲁木齐	石河子化工新材料产业园	290	14	20.01	石河子开发区融财容器有限公司
18	吐鲁番市	鄯善县G312国道北侧、望乡加油站西北侧	283	3	87.43	新疆天拓伟业建筑安装有限责任公司
19	乌鲁木齐	石河子化工新材料产业园	258	11	22.51	石河子市路酷路桥工程机械设备有限责任公司
20	乌鲁木齐	北泉镇区内	254	16	16.26	新疆三芳服饰有限公司
21	昌吉	广东地乡苇沟村境内	137	6	22.75	玛纳斯县吐尔孙江·买买提畜禽屠宰场
22	昌吉	广东地乡苇沟村境内	113	6	18.76	玛纳斯县仁源生猪定点屠宰有限公司
23	昌吉	广东地乡苇沟村境内	113	6	18.76	玛纳斯县仁源生猪定点屠宰有限公司
24	和田地区	哈巴河县加依勒玛乡	100	0	2117.48	阿勒泰正元国际矿业有限责任公司
25		芳草湖农场二分场四连	98	7	15	呼图壁县盈泰燃气有限公司
26	和田地区	乌苏市天津路东侧、盛康面粉厂南侧	82	9	8.95	乌苏市盛康鸿泰实业有限公司
27	和田地区	十三师黄田农场场直	79	2	50	新疆生产建设兵团第十三师公路养护管理所
28	吐鲁番市	S202省道北侧，葡萄沟至七泉湖路西侧	69	9	7.65	新疆海纳百川能源有限公司
29		共青团农场五连	68	3	20.08	新疆天山鼎鑫混凝土有限公司
30	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套园中心路南侧	68	6	12	新疆实力博阳新型建材有限责任公司
31	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套园中心路南侧地块	68	6	12	新疆实力博阳新型建材有限责任公司
32	乌鲁木齐	石河子市泉五路以东、清三路以北区域	47	16	2.86	新疆白桦林原生态板业科技有限公司
33	乌鲁木齐	石河子市泉五路以东，清三路以北区域	47	16	2.86	新疆白桦林原生态板业科技有限公司
34	乌鲁木齐	24团基建连	39	4	9.34	新疆鑫龙万达设施农业有限公司
35		102团农一连	36	3	10.56	新疆秦星工贸有限责任公司
36	伊犁	霍尔果斯经济开发区清水河配套园纵一路东侧	34	6	5.93	霍城县硕丰塑料有限公司
37	乌鲁木齐	30团直（双丰工业园区）	33	2	20.3	铁门关市宏力佳源环保科技有限公司
38	阿克苏	库车县商运驾校向东约800米处	28	3	10.15	库车县淇丽沙发厂
39	乌鲁木齐	24团团部	27	4	6.36	巴州银莱果业有限责任公司
40	乌鲁木齐	22团五连	21	4	5	和静县鸿云祥农业专业合作社
41	和田地区	山普鲁镇巴什比孜里村	11	2	5.49	洛浦闪蓝水能开发有限公司
42	和田地区	洛浦县北京工业园区	8	0	40	洛浦县塞迪建材有限责任公司
43	和田地区	洛浦县北京工业园区	7	1	10	新疆金沙漠能源有限公司
44	和田地区	墨玉县博斯坦库勒	4	0	20	洛浦县穆太力普农副产品加工厂
45	和田地区	洛浦县北京工业园区	4	0	20	和田塔克穆力食品有限责任公司
46	和田地区	洛浦县北京工业园区	4	0	20	洛浦县穆太力普农副产品加工厂
47	和田地区	墨玉县博斯坦库勒	4	0	20	洛浦县穆太力普农副产品加工厂
48	昌吉	平原林场境内	1	6	0.09	新疆心连心能源化工有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、河北在同一梯队，成交面积占全国18.84% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与宁夏、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年02月全国工业用地成交详情

立即定制

投资新疆

新疆招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售