2017年10月昌吉工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月昌吉工业用地成交总况分析

2017年10月，昌吉成交用地总面积 1,549,060 平方米（约合 2,324亩）
· 工业用地面积为 1,332,015 平方米（约合1,998 亩），占总面积的86% ，环比增长 596.1 %；
· 成交金额共计17,663万元，其中工业用地金额4,588万元，占比25.98% ，环比增长 57.91 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地14宗，占总宗数的48.28% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉木萨尔县	1,207,678	90.67%	-	3,291	71.71%	-	10	71.43%	-
呼图壁县	88,966	6.68%	-	1,000	21.79%	-	2	14.29%	-
昌吉市	33,336	2.5%	-75.15%	293	6.37%	-85.98%	1	7.14%	-50%
木垒哈萨克自治县	2,036	0.15%	-86.81%	6	0.12%	-93.19%	1	7.14%	-50%

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2017年10月昌吉工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吉木萨尔县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2017年10月昌吉工业用地市场交易分析

三、2017年10月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉木萨尔县成交宗数最多，这也是吉木萨尔县近12月以来第 6 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，吉木萨尔县、呼图壁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉木萨尔县、呼图壁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县热度有所降低。

图3 2017年10月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2017年10月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉木萨尔县成交金额最高，高达 3,290万元。全市成交总金额较上月增长 57.91%呈现波动状态。

图4 2017年10月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼图壁县成交均价最高，达到 7 万元/亩，吉木萨尔县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2017年10月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆新能源（集团）准东环境发展有限公司竞得，为2,343万元；而呼图壁县华伟机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2017年10月面积最大的地块为1394.51亩，位于准东五彩湾北部产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉木萨尔县	准东五彩湾北部产业区	2343	2	1394.51	新疆新能源（集团）准东环境发展有限公司
2	呼图壁县	呼图壁县工业园新兴产业园区（二十里店镇）	680	7	93.45	新疆力高德宇新型材料科技有限公司
3	吉木萨尔县	准东五彩湾	448	2	266.92	新疆九华天物流有限公司
4	呼图壁县	呼图壁县工业园区新兴产业园（二十里店镇）	320	8	40	呼图壁县华伟机械有限责任公司
5	昌吉市	现代农业精深加工区	292	6	50	昌吉东屋电气配电设备有限责任公司
6	吉木萨尔县	庆阳湖道路以西、S303以北	252	6	41.97	吉木萨尔县环宝再生资源有限责任公司
7	吉木萨尔县	准东五彩湾北部产业区	97	2	57.97	吉木萨尔县正宇科技环保有限公司
8	吉木萨尔县	准东五彩湾北部产业区	66	6	11.81	大唐吉木萨尔五彩湾北一发电有限公司
9	吉木萨尔县	准东五彩湾中部产业区	48	2	28.73	新疆恒联能源有限公司
10	吉木萨尔县	准东五彩湾北部产业区	31	6	5.42	新疆准东特变能源有限责任公司
11	木垒哈萨克自治县	木垒县民生工业园区境内	6	2	3.05	马合萨提别克。沙白提汉
12	吉木萨尔县	准东西黑山产业区	3	1	2.1	新疆金能矿业有限公司
13	吉木萨尔县	准东西黑山产业区	2	1	1.45	新疆金能矿业有限公司
14	吉木萨尔县	准东西黑山产业区	1	1	0.63	新疆金能矿业有限公司