2017年10月新疆工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月新疆工业用地成交总况分析

2017年10月，新疆成交用地总面积 5,633,545 平方米（约合 8,450亩）
· 工业用地面积为 3,300,721 平方米（约合4,951 亩），占总面积的59% ，环比下降 34.64 %；
· 成交金额共计693,046万元，其中工业用地金额18,477万元，占比2.67% ，环比下降 36.2 %；
· 成交土地194宗,其中工业用地67宗，占总宗数的34.54% ，环比下降 5.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	678,877	20.57%	-23.62%	3,618	19.58%	256.24%	16	23.88%	77.78%
昌吉	1,332,016	40.36%	596.1%	4,589	24.83%	57.91%	14	20.9%	75%
乌鲁木齐	537,481	16.28%	38.14%	6,005	32.5%	29.13%	14	20.9%	-22.22%
喀什地区	210,923	6.39%	-	294	1.59%	-	5	7.46%	-
阿克苏	151,010	4.58%	-83.8%	736	3.98%	-83.98%	5	7.46%	持平
克州	75,722	2.29%	-	1,072	5.8%	-	4	5.97%	-
吐鲁番市	76,459	2.32%	-69.37%	196	1.06%	-91.08%	3	4.48%	持平
伊犁	74,501	2.26%	-92.31%	1,100	5.95%	-87.45%	3	4.48%	-25%
巴州	38,733	1.17%	-93.77%	121	0.65%	-93.81%	2	2.99%	-80%
哈密地区	125,004	3.79%	-72.75%	751	4.06%	-73.26%	1	1.49%	-66.67%

图1 新疆工业用地成交总况

二、2017年10月新疆工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且昌吉土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2017年10月新疆工业用地市场交易分析

三、2017年10月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、昌吉、克州、喀什地区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌鲁木齐、昌吉、克州、喀什地区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吐鲁番市、哈密地区、巴州、阿克苏、和田地区、伊犁热度有所降低。

图3 2017年10月新疆工业用地成交宗数分析

四、2017年10月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乌鲁木齐成交金额最高，高达 6,005万元。全市成交总金额较上月下降 36.2%呈现下降状态。

图4 2017年10月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊犁成交均价最高，达到 10 万元/亩，喀什地区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月新疆各地区土地成交均价分布

五、2017年10月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆中大农谷食品有限公司竞得，为2,507万元；而经纬纺织机械新疆有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年10月面积最大的地块为1394.51亩，位于准东五彩湾北部产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		共青团农场一监区	2507	8	296.11	新疆中大农谷食品有限公司
2	昌吉	准东五彩湾北部产业区	2343	2	1394.51	新疆新能源（集团）准东环境发展有限公司
3	乌鲁木齐	石河子市化工新材料产业园	1785	14	129.9	新疆永辉环保科技有限公司
4	乌鲁木齐	永安坝工业园区	1557	6	259.55	图木舒克光华国有资产经营管理有限责任公司
5	乌鲁木齐	104团二连	1035	23	45.73	经纬纺织机械新疆有限公司
6	哈密地区	哈密南部循环经济产业园区，淮河路东侧	750	4	187.5	新疆回水环保新材料有限公司
7	昌吉	呼图壁县工业园新兴产业园区（二十里店镇）	680	7	93.45	新疆力高德宇新型材料科技有限公司
8	乌鲁木齐	永安坝工业园区	476	6	78.49	图木舒克市新地生物科技有限公司
9	伊犁	伊宁园区惠宁路以西、伊宁大街以南	449	11	40.05	新疆中州环亚新光源科技有限公司
10	昌吉	准东五彩湾	448	2	266.92	新疆九华天物流有限公司
11	伊犁	伊宁园区绥定路以西、铁厂沟路以南	429	14	30.23	新疆康安建泰药业有限公司
12	克州	阿图什市轻工业园区创业大道西侧、博格拉果口公司北侧	413	10	40.02	新疆阿图什金泉商贸有限责任公司
13	乌鲁木齐	124团6连以北	374	4	97.06	乌苏市祥盛通牧业有限公司
14	昌吉	呼图壁县工业园区新兴产业园（二十里店镇）	320	8	40	呼图壁县华伟机械有限责任公司
15	乌鲁木齐	永安坝工业园区	313	6	51.6	新疆阿蕃叔生物科技有限公司
16	阿克苏	吉木乃县托斯特乡行政区域	308	5	62.88	吉木乃新特风电有限公司
17	克州	阿图什市轻工业园区创七路以北、创业大道以西	303	10	29.36	克州海天力木材有限公司
18	昌吉	现代农业精深加工区	292	6	50	昌吉东屋电气配电设备有限责任公司
19	乌鲁木齐	团结农场一连	262	5	56.95	中广核第九师生物能源有限公司
20	克州	阿图什轻工业园区创七路以南、创二路以西	260	11	24	新疆伊赫万国际商贸有限公司阿图什市分公司
21	昌吉	庆阳湖道路以西、S303以北	252	6	41.97	吉木萨尔县环宝再生资源有限责任公司
22	伊犁	巩留县皮毛厂路东侧	221	5	41.48	巩留县国有资产投资经营有限责任公司
23	喀什地区	塔什库尔干县塔吉克新村县技能培训中心西南侧	218	5	45.4	塔什库尔干县中卫和正源大健康科技有限公司
24		五家渠市东工业园，凤凰路以西，北三路以南	197	4	50	新疆蓝卉新型材料有限公司
25	阿克苏	拜城县米吉克乡中心粮库以西	178	3	66.81	拜城县日新建筑安装工程有限责任公司
26		六十四团19连	170	1	200.63	伊犁新地新材料有限公司
27		骆驼圈子工业园区	163	2	103.3	新疆新中顺化工科技有限公司
28	阿克苏	阿克苏纺织工业城（开发区）深圳路	158	2	75.12	新疆锦丽源服装有限公司
29		火箭农场	134	2	83.14	哈密杰运建设工程试验检测有限公司
30	吐鲁番市	鄯善工业园区石化产业园友好路（新疆中油大洋化工有限公司）南侧	127	4	34.28	鄯善工业园区恒兴电子材料制造有限公司
31		火箭农场场直	111	8	13.66	哈密甜甜乐食品有限公司
32	巴州	轮台县拉依苏化工区	98	3	34.61	巴州长岭燃气有限公司
33	昌吉	准东五彩湾北部产业区	97	2	57.97	吉木萨尔县正宇科技环保有限公司
34	克州	轻工业园区创六路以南、创二路以东	96	5	20.2	阿图什市库孜乃克商贸有限公司
35		70团9连	89	5	17.46	伊犁福邦肥业新农业有限公司
36	阿克苏	青河县友好南路东侧	81	4	18.35	青河县强盛商品混凝土有限公司
37		柳树泉农场畜牧中心	79	2	50	新疆菏合环保科技有限公司
38	昌吉	准东五彩湾北部产业区	66	6	11.81	大唐吉木萨尔五彩湾北一发电有限公司
39	吐鲁番市	托克逊县小草湖风电区内、大唐三期风电项目南侧	64	1	75.55	大唐托克逊县风电开发有限公司
40		67团2连	59	1	77.25	新疆绿地生物能源有限公司
41	乌鲁木齐	团结农场一连	57	5	11.55	额敏县昆仑燃气有限公司
42	乌鲁木齐	位于187团职工创业园内，东至空地、南至空地、西至经七路、北至纬二路。	49	5	10.08	北屯市丰庆康乐食品有限责任公司
43	昌吉	准东五彩湾中部产业区	48	2	28.73	新疆恒联能源有限公司
44		位于187团职工创业园内，东至经七路、南至空地、西至空地、北至纬四路。	47	5	10	北屯市丰庆得仁食品贸易有限责任公司
45	乌鲁木齐	天北新区工业园区北区，纬四路以北	45	1	39.84	奎屯昊凯冶金材料有限公司
46	喀什地区	伽师县工业园区	40	0	143.53	新疆江河管业制造有限公司
47	乌鲁木齐	131团滨河大道以南、217国道以西	35	5	7.51	奎屯绿野畜禽屠宰有限责任公司
48	昌吉	准东五彩湾北部产业区	31	6	5.42	新疆准东特变能源有限责任公司
49		淖毛湖农场四连	28	1	40	伊吾县德乾能源有限公司
50	巴州	河北巴州生态园区内218国道以西	22	1	23.49	新疆天盛富源减隔震科技服务有限公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与内蒙古、广西在同一梯队，成交面积占全国3.35% 。

图72017年10月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与内蒙古、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年10月全国工业用地成交详情

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