2011年02月新疆工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月新疆工业用地成交总况分析

2011年02月，新疆成交用地总面积 3,891,692 平方米（约合 5,838亩）
· 工业用地面积为 2,356,172 平方米（约合3,534 亩），占总面积的61% ，环比增长 480.54 %；
· 成交金额共计87,278万元，其中工业用地金额6,790万元，占比7.78% ，环比下降 17.95 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地36宗，占总宗数的38.71% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉	399,897	16.97%	-	2,966	43.68%	-	11	30.56%	-
喀什地区	1,210,086	51.36%	-	149	2.18%	-	7	19.44%	-
博州	129,205	5.48%	-	428	6.3%	-	5	13.89%	-
吐鲁番市	246,722	10.47%	-	609	8.96%	-	4	11.11%	-
伊犁	276,389	11.73%	-	2,337	34.41%	-	3	8.33%	-
阿克苏	23,998	1.02%	173.49%	65	0.95%	82.54%	2	5.56%	持平
哈密地区	44,329	1.88%	-	73	1.08%	-	1	2.78%	-
其他	20,884	0.89%	-94.74%	104	1.52%	-98.75%	1	2.78%	-50%
乌鲁木齐	3,241	0.14%	-	33	0.47%	-	1	2.78%	-
和田地区	1,423	0.06%	-	31	0.46%	-	1	2.78%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2011年02月新疆工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且喀什地区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年02月新疆工业用地市场交易分析

三、2011年02月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉成交宗数最多，这也是昌吉近12月以来第 1 次成为新疆成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐、吐鲁番市、昌吉、博州、阿克苏、喀什地区、和田地区、伊犁、哈密地区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乌鲁木齐、吐鲁番市、昌吉、博州、阿克苏、喀什地区、和田地区、伊犁、哈密地区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2011年02月新疆工业用地成交宗数分析

四、2011年02月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉成交金额最高，高达 2,966万元。全市成交总金额较上月下降 17.95%呈现波动状态。

图4 2011年02月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和田地区成交均价最高，达到 15 万元/亩，喀什地区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月新疆各地区土地成交均价分布

五、2011年02月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被首钢伊犁钢铁有限公司竞得，为2,145万元；而昌吉市辰帆工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2011年02月面积最大的地块为381.28亩，位于新源县则克台工业园区218国道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊犁	新源县则克台工业园区218国道南侧	2145	6	381.28	首钢伊犁钢铁有限公司
2	昌吉	昌吉市大西渠镇	1005	34	30	昌吉市辰帆工贸有限公司
3	昌吉	昌吉市大西渠镇	610	19	32.73	昌吉市瑞君晨商贸有限公司
4	吐鲁番市	大河沿镇西北侧、新疆天山股份有限公司西侧	567	2	351.41	新疆天瑞连铸管业有限公司
5	昌吉	昌吉市高新技术产业开发区	370	3	147.88	新疆新华能精密架构有限公司
6	昌吉	昌吉市36号小区	367	15	24.48	昌吉市昌润蔬菜盐业有限公司
7	昌吉	晋商工业园区、泰华煤焦化工有限公司南侧	191	2	79.33	阜康市朝阳铸造有限公司
8	伊犁	别斯托别工业园区则新路西	146	6	25.34	新源县闻羡乳品厂
9	博州	博乐市东工业区	140	3	49.99	新疆农资（集团）有限公司
10	昌吉	昌吉市三工镇	123	4	34.99	昌吉市邦特电器制品有限公司
11	博州	博乐市火车站以西	120	2	67.5	新疆逸仙居建设投资有限公司
12		125团加工厂南侧	103	3	31.33	石河子锦德利商贸有限公司
13	博州	博乐市东工业区	84	3	30	博乐市中建混凝土建材有限公司
14	博州	博乐市火车站以西	80	2	45	博州贺丰石材有限公司
15	哈密地区	巴里坤县三塘湖乡以东20公里处	73	1	66.49	华能新疆三塘湖风力发电有限责任公司
16	昌吉	城南新区	61	1	50.61	奇台县新型保温建材厂
17	昌吉	奇台县城西工业园	60	1	50	奇台县龙腾石业有限责任公司
18	昌吉	奇台县城西工业园	60	1	50	奇台县中正石业有限责任公司
19	昌吉	奇台县城西工业园	60	1	50	奇台县晶鑫石业有限责任公司
20	昌吉	奇台县城南新区	60	1	49.83	新疆长城啤酒原料有限公司
21	伊犁	别斯托别工业园区环城东路西侧	45	6	7.97	新源县永久钢门钢窗厂
22	阿克苏	富蕴县城南工业园区	32	2	18	富蕴县宏泰选冶有限责任公司
23	阿克苏	富蕴县城南工业园区	32	2	18	富蕴县宏泰选冶有限责任公司
24	乌鲁木齐	农七师奎管处奎屯河团结站	32	7	4.86	奎屯国能电力有限责任公司
25	和田地区	和田市玉龙喀什镇小学对面	31	15	2.13	依明江.麦托乎提
26	喀什地区	佰什克然木乡栏杆水库西侧	22	0	300	喀什鑫响坪新材料有限公司
27	喀什地区	佰什克然木乡栏杆水库西侧	22	0	300	巴吾东·亚森
28	喀什地区	佰什克然木乡栏杆水库西侧	22	0	300	阿不都外力·麦麦提
29	喀什地区	佰什克然木乡栏杆水库西侧	22	0	300	唐祯文
30	喀什地区	佰什克然木乡栏杆水库西侧	22	0	300	喀什金城新型建材有限责任公司
31	喀什地区	佰什克然木乡栏杆水库西侧	22	0	300	逯元英
32	喀什地区	疏附县木什乡7村	18	1	15.12	疏附县西圣果业有限责任公司
33	吐鲁番市	鄯善县七克台镇至火车站公路以东	17	2	10.01	昌吉市新宝液化气有限责任公司
34	吐鲁番市	鄯善县城区蒲昌路以北城建局家属院以西	16	4	4.12	彭晓曙
35	吐鲁番市	鄯善县七克台以东、312国道以南	8	2	4.53	鄯善宏鑫煤业有限责任公司
36	博州	博乐市贝林哈日莫墩乡	4	3	1.32	王维岩

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与安徽、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.93% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与甘肃、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年02月全国工业用地成交详情

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