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2020年12月伊犁工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月伊犁工业用地成交总况分析

2020年12月, 伊犁 成交用地总面积 224,957 平方米(约合 337亩)
· 工业用地面积为 65,244 平方米(约合98 亩) ,占总面积的29% ,环比 下降 31.59 %;
· 成交金额共计10,679万元, 其中工业用地金额639万元 ,占比5.99% ,环比 下降 9.18 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的14.29% ,环比 下降 83.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
巩留县 65,244 100% - 640 100% - 1 100% -

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2020年12月伊犁工业用地成交面积分析

2020年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在巩留县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且巩留县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2020年12月伊犁工业用地市场交易分析

三、2020年12月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 巩留县 成交宗数最多 ,这也是巩留县 近12月以来第 2 次成为 伊犁 成交土地最多地区 。同时, 巩留县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 巩留县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 新源县热度有所降低。

图3 2020年12月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2020年12月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 巩留县 成交金额最高,高达 639万元 。 全市成交总金额较上月 下降 9.18%呈现下降状态 。

图4 2020年12月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 巩留县 成交均价最高,达到 7 万元/亩, 巩留县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2020年12月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知,2020年12月,伊犁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆那拉本源乳业有限公司竞得,为639万元;此地块成交均价也为本月最高,达7万元/亩;同时也是2020年12月月面积最大的地块,为97.87亩,位于巩留县平安路南侧、和谐路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 巩留县 巩留县平安路南侧、和谐路北侧 639 7 97.87 新疆那拉本源乳业有限公司

图6 伊犁工业用地成交详情

六、伊犁投资分析

由图可知,伊犁工业用地成交面积位列 新疆 第8位, 排名上升, 与中庙街道、其他在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72020年12月新疆工业用地成交详情

伊犁工业用地成交均价位列新疆第4,排名上升与阿克苏、巴州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年12月新疆工业用地成交详情

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