2020年10月巴州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月巴州工业用地成交总况分析

2020年10月，巴州成交用地总面积 2,301,354 平方米（约合 3,452亩）
· 工业用地面积为 1,683,926 平方米（约合2,526 亩），占总面积的73% ，环比增长 362.21 %；
· 成交金额共计40,853万元，其中工业用地金额8,109万元，占比19.85% ，环比增长 412.22 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	1,538,911	91.39%	17214.64%	7,849	96.78%	11673.91%	3	50%	200%
焉耆回族自治县	69,309	4.12%	-	98	1.2%	-	1	16.67%	-
和硕县	66,691	3.96%	-	89	1.09%	-	1	16.67%	-
尉犁县	9,016	0.54%	-	76	0.93%	-	1	16.67%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2020年10月巴州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2020年10月巴州工业用地市场交易分析

三、2020年10月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 6 次成为巴州成交土地最多地区。同时，尉犁县、和硕县、库尔勒市、焉耆回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉犁县、和硕县、库尔勒市、焉耆回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杨陵区热度有所降低。

图3 2020年10月巴州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 7,848万元。全市成交总金额较上月增长 412.22%呈现上升状态。

图4 2020年10月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉犁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，和硕县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月巴州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被库尔勒泰农农业发展有限公司竞得，为3,536万元；而闫东竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2020年10月面积最大的地块为1040.02亩，位于库尔勒石油石化产业园,中泰大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	库尔勒石油石化产业园,中泰大道北侧	3536	3	1040.02	库尔勒泰农农业发展有限公司
2	库尔勒市	库尔勒石油石化产业园,中泰大道北侧	2714	3	798.31	库尔勒泰农农业发展有限公司
3	库尔勒市	库尔勒石油石化产业园,中泰大道北侧	1598	3	470.04	库尔勒泰农农业发展有限公司
4	焉耆回族自治县	焉耆廊坊生态产业园内	97	1	103.96	巴州荣德金属制造有限公司
5	和硕县	和硕县经济开发区	88	1	100.04	和硕县雪山绿农业科技有限公司
6	尉犁县	尉犁县尉北棉纺织及农副产品加工园内	76	6	13.52	闫东