2020年09月伊犁工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月伊犁工业用地成交总况分析

2020年09月，伊犁成交用地总面积 505,784 平方米（约合 759亩）
· 工业用地面积为 80,877 平方米（约合121 亩），占总面积的16%
· 成交金额共计22,517万元，其中工业用地金额1,097万元，占比4.87%
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊宁市	60,877	75.27%	-	914	83.32%	-	1	50%	-
巩留县	20,000	24.73%	-	183	16.68%	-	1	50%	-

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2020年09月伊犁工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在伊宁市与巩留县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伊宁市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2020年09月伊犁工业用地市场交易分析

三、2020年09月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊宁市、巩留县成交宗数最多。同时，伊宁市、巩留县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊宁市、巩留县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2020年09月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊宁市成交金额最高，高达 914万元。

图4 2020年09月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊宁市成交均价最高，达到 10 万元/亩，巩留县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2020年09月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霍尔果斯开建联合投资发展有限责任公司竞得，为914万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为91.32亩，位于合作中心配套区北京路以东、昆明路以南、南京路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊宁市	合作中心配套区北京路以东、昆明路以南、南京路以西	914	10	91.32	霍尔果斯开建联合投资发展有限责任公司
2	巩留县	巩留县塔斯托别乡喀拉巴克村	183	6	30	巩留县银良商贸有限公司