2020年09月昌吉工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月昌吉工业用地成交总况分析

2020年09月，昌吉成交用地总面积 1,049,861 平方米（约合 1,575亩）
· 工业用地面积为 1,032,307 平方米（约合1,548 亩），占总面积的98% ，环比下降 6.59 %；
· 成交金额共计7,148万元，其中工业用地金额6,501万元，占比90.95% ，环比增长 12.54 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
木垒哈萨克自治县	795,624	77.07%	-	5,338	82.1%	-	7	58.33%	-
吉木萨尔县	209,902	20.33%	-78.07%	882	13.56%	-80.49%	3	25%	持平
呼图壁县	26,781	2.59%	-	282	4.34%	-	2	16.67%	-

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2020年09月昌吉工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且木垒哈萨克自治县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2020年09月昌吉工业用地市场交易分析

三、2020年09月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，木垒哈萨克自治县成交宗数最多，这也是木垒哈萨克自治县近12月以来第 5 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，呼图壁县、木垒哈萨克自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼图壁县、木垒哈萨克自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奇台县、吉木萨尔县热度有所降低。

图3 2020年09月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2020年09月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，木垒哈萨克自治县成交金额最高，高达 5,338万元。全市成交总金额较上月增长 12.54%呈现上升状态。

图4 2020年09月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼图壁县成交均价最高，达到 7 万元/亩，吉木萨尔县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2020年09月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆华电木垒新能源有限公司竞得，为2,808万元；而新疆素洁卫材有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2020年09月面积最大的地块为622.68亩，位于木垒县大石头乡境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	木垒哈萨克自治县	木垒县大石头乡境内	2808	5	622.68	新疆华电木垒新能源有限公司
2	木垒哈萨克自治县	木垒县老君庙境内	1099	5	237.99	木垒县新特汇能发电有限责任公司
3	木垒哈萨克自治县	木垒县老君庙境内	518	5	113.62	中广核木垒风力发电有限公司
4	木垒哈萨克自治县	木垒县老君庙境内	516	5	112.1	木垒乾元坤宇能源有限公司
5	吉木萨尔县	新地沟村	413	3	147.53	新疆宝明矿业有限公司
6	吉木萨尔县	新地沟村	310	3	110.74	新疆宝明矿业有限公司
7	木垒哈萨克自治县	木垒县大石头乡境内	176	4	41.01	上海电气（木垒）风力发电有限公司
8	吉木萨尔县	北庭工业园区	158	3	56.58	新疆泰佳欣机械设备制造有限公司
9	木垒哈萨克自治县	木垒县大石头乡境内	152	4	35.39	木垒县采风丝路风电有限公司
10	呼图壁县	呼图壁县工业园化工产业园区内(大丰镇)	142	7	20.17	新疆素洁卫材有限责任公司
11	呼图壁县	呼图壁县工业园区化工产业园(大丰镇)	140	7	20	新疆昊邦精细涂料有限公司
12	木垒哈萨克自治县	木垒县老君庙境内	70	2	30.65	中电投新疆能源化工集团木垒新能源有限公司