2020年06月巴州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月巴州工业用地成交总况分析

2020年06月，巴州成交用地总面积 936,093 平方米（约合 1,404亩）
· 工业用地面积为 506,666 平方米（约合760 亩），占总面积的54% ，环比增长 1672.91 %；
· 成交金额共计29,886万元，其中工业用地金额1,303万元，占比4.36% ，环比增长 870.94 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地6宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	403,905	79.72%	1313.33%	1,114	85.49%	730.01%	3	50%	持平
和静县	35,880	7.08%	-	96	7.33%	-	2	33.33%	-
焉耆回族自治县	66,882	13.2%	-	94	7.19%	-	1	16.67%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2020年06月巴州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2020年06月巴州工业用地市场交易分析

三、2020年06月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 5 次成为巴州成交土地最多地区。同时，和静县、库尔勒市、焉耆回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和静县、库尔勒市、焉耆回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月巴州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 1,114万元。全市成交总金额较上月增长 870.94%呈现波动状态。

图4 2020年06月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库尔勒市成交均价最高，达到 2 万元/亩，焉耆回族自治县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月巴州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆库尔勒中泰石化有限责任公司竞得，为879万元；而库尔勒鑫辉粉体材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2020年06月面积最大的地块为549.44亩，位于巴州库尔勒石油石化产业园,经一路西侧,中泰大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	巴州库尔勒石油石化产业园,经一路西侧,中泰大道北侧	879	2	549.44	新疆库尔勒中泰石化有限责任公司
2	库尔勒市	库尔勒市包头湖农场六分场	153	4	38.02	巴州德福农贸有限责任公司
3	焉耆回族自治县	河北巴州生态产业园	94	1	100.32	新疆龙升建构新技术实业有限公司
4	库尔勒市	库尔勒市经济技术开发区东侧,智海路南侧	82	4	18.4	库尔勒鑫辉粉体材料有限公司
5	和静县	和静县哈尔莫敦矿业片区纬二路北侧、经四路东侧	69	2	38.82	和静金福源矿产品加工有限公司
6	和静县	和静县哈尔莫敦矿业片区纬二路北侧、静泰恒兴建材有限公司用地东侧	27	2	15	巴州正通泥浆材料有限责任公司