2019年04月伊犁工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月伊犁工业用地成交总况分析

2019年04月，伊犁成交用地总面积 368,024 平方米（约合 552亩）
· 工业用地面积为 215,952 平方米（约合324 亩），占总面积的59% ，环比下降 83.71 %；
· 成交金额共计19,080万元，其中工业用地金额3,067万元，占比16.08% ，环比增长 366.88 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊宁县	186,572	86.39%	-	2,806	91.46%	-	3	60%	-
察布查尔县	16,667	7.72%	-	172	5.61%	-	1	20%	-
昭苏县	12,715	5.89%	-	90	2.93%	-	1	20%	-

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2019年04月伊犁工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且伊宁县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年04月伊犁工业用地市场交易分析

三、2019年04月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊宁县成交宗数最多，这也是伊宁县近12月以来第 5 次成为伊犁成交土地最多地区。同时，察布查尔县、伊宁县、昭苏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；察布查尔县、伊宁县、昭苏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2019年04月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊宁县成交金额最高，高达 2,806万元。全市成交总金额较上月增长 366.88%呈现上升状态。

图4 2019年04月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊宁县成交均价最高，达到 10 万元/亩，昭苏县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2019年04月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霍尔果斯开建发展集团有限公司竞得，为1,355万元；而伊宁县合力彩钢钢结构有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年04月面积最大的地块为135.45亩，位于合作中心配套区宁波路以南、天津路以西、珠海路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊宁县	合作中心配套区宁波路以南、天津路以西、珠海路以北	1355	10	135.45	霍尔果斯开建发展集团有限公司
2	伊宁县	合作中心配套区上海路以东、北京路以西、苏州路以北	1251	10	125.1	霍尔果斯开建发展集团有限公司
3	伊宁县	伊宁县胡地亚于孜镇（西雅图小区南侧）	200	10	19.31	伊宁县合力彩钢钢结构有限责任公司
4	察布查尔县	察布查尔县伊南工业园区	172	7	25	伊犁世峰建材有限公司
5	昭苏县	昭苏县消防大队以东、羊场路以西、天马大道以北、应急救灾库以南	90	5	19.07	昭苏盈信贸易有限公司