2017年11月伊犁工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月伊犁工业用地成交总况分析

2017年11月，伊犁成交用地总面积 51,056 平方米（约合 77亩）
· 工业用地面积为 51,056 平方米（约合77 亩），占总面积的100% ，环比下降 31.47 %；
· 成交金额共计697万元，其中工业用地金额697万元，占比100% ，环比下降 36.63 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昭苏县	51,056	100%	-	697	100%	-	2	100%	-

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2017年11月伊犁工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在昭苏县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且昭苏县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月伊犁工业用地市场交易分析

三、2017年11月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昭苏县成交宗数最多，这也是昭苏县近12月以来第 3 次成为伊犁成交土地最多地区。同时，昭苏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昭苏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2017年11月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昭苏县成交金额最高，高达 697万元。全市成交总金额较上月下降 36.63%呈现下降状态。

图4 2017年11月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昭苏县成交均价最高，达到 9 万元/亩，昭苏县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2017年11月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昭苏县洪海商砼有限责任公司竞得，为456万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2017年11月面积最大的地块为51.61亩，位于东城区天马大道以北、宏顺源建材市场以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昭苏县	昭苏县北环路以北、殡仪馆西侧	456	18	24.98	昭苏县洪海商砼有限责任公司
2	昭苏县	东城区天马大道以北、宏顺源建材市场以东	241	5	51.61	昭苏县旅游发展投资有限责任公司