一、2019年07月巴州工业用地成交总况分析
2019年07月,
巴州
成交用地总面积
308,621
平方米(约合
463亩)
·
工业用地面积为
62,742
平方米(约合94 亩)
,占总面积的20%
,环比
下降
96.03
%;
·
成交金额共计16,686万元,
其中工业用地金额244万元
,占比1.46%
,环比
下降
95.76
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的33.33%
,环比
下降
28.57
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
和硕县 |
32,777 |
52.24% |
-18.51% |
95 |
38.51% |
-5.29% |
3 |
60% |
200% |
博湖县 |
16,666 |
26.56% |
- |
70 |
28.66% |
- |
1 |
20% |
- |
若羌县 |
13,299 |
21.2% |
564.36% |
81 |
32.83% |
567.22% |
1 |
20% |
持平 |
图1 巴州工业用地成交总况
二、2019年07月巴州工业用地成交面积分析
2019年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且和硕县土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2019年07月巴州工业用地市场交易分析
三、2019年07月巴州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
和硕县
成交宗数最多
,这也是和硕县
近12月以来第
2
次成为
巴州
成交土地最多地区
。同时,
博湖县、若羌县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
博湖县、若羌县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
和硕县热度有所降低。
图3
2019年07月巴州工业用地成交宗数分析
四、2019年07月巴州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
和硕县
成交金额最高,高达
94万元
。
全市成交总金额较上月
下降
95.76%呈现波动状态
。
图4 2019年07月巴州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
若羌县
成交均价最高,达到
4
万元/亩,
和硕县
成交均价最低,为
2
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年07月,巴州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆海辉畜牧有限责任公司竞得,为80万元;此地块成交均价也为本月最高,达4万元/亩;2019年07月面积最大的地块为32.45亩,位于和硕县经济开发区。
由图可知,巴州工业用地成交面积位列
新疆
第10位,
与哈密地区、和田地区在同一梯队
,成交面积占全国0.07%
。
巴州工业用地成交均价位列新疆第9,排名上升与哈密地区、其他在同一梯队,地价水平相对较低。