2018年10月巴州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月巴州工业用地成交总况分析

2018年10月，巴州成交用地总面积 81,132 平方米（约合 122亩）
· 工业用地面积为 3,113 平方米（约合5 亩），占总面积的4% ，环比下降 99.21 %；
· 成交金额共计2,467万元，其中工业用地金额27万元，占比1.08% ，环比下降 97.21 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
轮台县	3,113	100%	-	27	100%	-	1	100%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2018年10月巴州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在轮台县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且轮台县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年10月巴州工业用地市场交易分析

三、2018年10月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，轮台县成交宗数最多，这也是轮台县近12月以来第 2 次成为巴州成交土地最多地区。同时，轮台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；轮台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和静县热度有所降低。

图3 2018年10月巴州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，轮台县成交金额最高，高达 27万元。全市成交总金额较上月下降 97.21%呈现下降状态。

图4 2018年10月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，轮台县成交均价最高，达到 6 万元/亩，轮台县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月巴州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巴州长岭燃气有限公司竞得，为27万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为4.67亩，位于轮台县园艺场（详见土地勘测定界图）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	轮台县	轮台县园艺场（详见土地勘测定界图）	27	6	4.67	巴州长岭燃气有限公司