2018年04月巴州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月巴州工业用地成交总况分析

2018年04月，巴州成交用地总面积 65,325 平方米（约合 98亩）
· 工业用地面积为 54,609 平方米（约合82 亩），占总面积的84% ，环比下降 34.69 %；
· 成交金额共计483万元，其中工业用地金额181万元，占比37.47% ，环比下降 66.83 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
焉耆回族自治县	45,414	83.16%	-	143	78.65%	-	2	66.67%	-
博湖县	9,195	16.84%	-72.42%	39	21.35%	-86.47%	1	33.33%	持平

图1 巴州工业用地成交总况

二、2018年04月巴州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在博湖县与焉耆回族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且焉耆回族自治县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年04月巴州工业用地市场交易分析

三、2018年04月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，焉耆回族自治县成交宗数最多，这也是焉耆回族自治县近12月以来第 2 次成为巴州成交土地最多地区。同时，焉耆回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；焉耆回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博湖县热度有所降低。

图3 2018年04月巴州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，焉耆回族自治县成交金额最高，高达 142万元。全市成交总金额较上月下降 66.83%呈现波动状态。

图4 2018年04月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博湖县成交均价最高，达到 3 万元/亩，焉耆回族自治县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月巴州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被焉耆县众亿森木业有限公司竞得，为112万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；2018年04月面积最大的地块为48.17亩，位于焉耆县河北巴州生态产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	焉耆回族自治县	焉耆县老糖厂东侧	112	6	19.95	焉耆县众亿森木业有限公司
2	博湖县	博湖县博斯腾湖乡库代力克村	39	3	13.79	博湖县兆瓦能源科技有限公司
3	焉耆回族自治县	焉耆县河北巴州生态产业园	30	1	48.17	巴州焉扬天新能源有限公司