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2019年11月巴州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月巴州工业用地成交总况分析

2019年11月, 巴州 成交用地总面积 18,544 平方米(约合 28亩)
· 工业用地面积为 6,667 平方米(约合10 亩) ,占总面积的36%
· 成交金额共计158万元, 其中工业用地金额9万元 ,占比5.9%
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的25% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
和硕县 6,667 100% - 10 100% - 1 100% -

图1 巴州工业用地成交总况

二、2019年11月巴州工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在和硕县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且和硕县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年11月巴州工业用地市场交易分析

三、2019年11月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 和硕县 成交宗数最多 ,这也是和硕县 近12月以来第 3 次成为 巴州 成交土地最多地区 。同时, 和硕县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 和硕县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年11月巴州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 和硕县 成交金额最高,高达 9万元 。

图4 2019年11月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 和硕县 成交均价最高,达到 1 万元/亩, 和硕县 成交均价最低,为 1 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月巴州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月巴州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,巴州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被冯永祥竞得,为9万元;此地块成交均价也为本月最高,达1万元/亩;同时也是2019年11月月面积最大的地块,为10亩,位于和硕县塔哈其镇河北新村以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 和硕县 和硕县塔哈其镇河北新村以东 9 1 10 冯永祥

图6 巴州工业用地成交详情

六、巴州投资分析

由图可知,巴州工业用地成交面积位列 新疆 第10位, 与喀什地区、克拉玛依在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72019年11月新疆工业用地成交详情

巴州工业用地成交均价位列新疆第10,与其他、喀什地区在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月新疆工业用地成交详情

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