2017年05月巴州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月巴州工业用地成交总况分析

2017年05月，巴州成交用地总面积 356,320 平方米（约合 534亩）
· 工业用地面积为 345,467 平方米（约合518 亩），占总面积的97% ，环比增长 224.97 %；
· 成交金额共计1,109万元，其中工业用地金额710万元，占比64.02% ，环比增长 157.87 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
若羌县	266,584	77.17%	-	507	71.36%	-	2	40%	-
和硕县	53,788	15.57%	-	144	20.16%	-	2	40%	-
库尔勒市	25,095	7.26%	-23.84%	61	8.48%	-23.87%	1	20%	持平

图1 巴州工业用地成交总况

二、2017年05月巴州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且若羌县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2017年05月巴州工业用地市场交易分析

三、2017年05月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和硕县、若羌县成交宗数最多。同时，和硕县、若羌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和硕县、若羌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库尔勒市、轮台县热度有所降低。

图3 2017年05月巴州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，若羌县成交金额最高，高达 507万元。全市成交总金额较上月增长 157.87%呈现上升状态。

图4 2017年05月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和硕县成交均价最高，达到 2 万元/亩，若羌县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月巴州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被若羌玖鑫硅业有限公司竞得，为253万元；而新疆同友商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达2万元/亩；2017年05月面积最大的地块为199.94亩，位于若羌县塔东工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	若羌县	若羌县塔东工业园内	253	1	199.94	若羌玖鑫硅业有限公司
2	若羌县	若羌县塔东工业园内	253	1	199.94	若羌玖鑫硅业有限公司
3	和硕县	和硕县经济开发区	130	2	73.06	新疆同友商贸有限责任公司
4	库尔勒市	开发区阳光路北侧，泰昌路西侧	60	2	37.64	巴州鑫达资产管理有限公司
5	和硕县	和硕县经济开发区	14	2	7.62	和硕县冰之泉纯净水有限公司