2019年10月昌吉工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月昌吉工业用地成交总况分析

2019年10月，昌吉成交用地总面积 671,058 平方米（约合 1,007亩）
· 工业用地面积为 307,178 平方米（约合461 亩），占总面积的46% ，环比下降 35.69 %；
· 成交金额共计31,424万元，其中工业用地金额1,899万元，占比6.04% ，环比下降 55.09 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地9宗，占总宗数的26.47% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
木垒哈萨克自治县	158,495	51.6%	261.54%	963	50.69%	231.93%	3	33.33%	200%
奇台县	79,214	25.79%	-	476	25.02%	-	2	22.22%	-
昌吉市	18,247	5.94%	-	237	12.47%	-	2	22.22%	-
玛纳斯县	31,223	10.16%	368.11%	141	7.4%	145.16%	1	11.11%	-50%
吉木萨尔县	20,000	6.51%	-49.08%	84	4.42%	-15.13%	1	11.11%	持平

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2019年10月昌吉工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且木垒哈萨克自治县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年10月昌吉工业用地市场交易分析

三、2019年10月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，木垒哈萨克自治县成交宗数最多，这也是木垒哈萨克自治县近12月以来第 3 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阜康市、吉木萨尔县热度有所降低。

图3 2019年10月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2019年10月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，木垒哈萨克自治县成交金额最高，高达 963万元。全市成交总金额较上月下降 55.09%呈现波动状态。

图4 2019年10月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉市成交均价最高，达到 9 万元/亩，吉木萨尔县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2019年10月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被木垒县统原宏燊新能源开发有限公司竞得，为478万元；而乌鲁木齐新志同商贸有限公司昌吉分公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2019年10月面积最大的地块为118.82亩，位于木垒县大石头乡境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	木垒哈萨克自治县	木垒县大石头乡境内	478	4	118.82	木垒县统原宏燊新能源开发有限公司
2	木垒哈萨克自治县	木垒县大石头乡境内	365	4	89.55	木垒县统原宏燊新能源开发有限公司
3	奇台县	奇台县七户乡东塘村	238	4	59.41	奇台县新光矿业投资有限公司
4	奇台县	奇台县七户乡东塘村	238	4	59.41	奇台县新光矿业投资有限公司
5	玛纳斯县	包家店镇镇直属堍内	141	3	46.83	新疆昌弘电力设备有限公司
6	昌吉市	昌吉高新区D-12地块	131	9	15	乌鲁木齐新志同商贸有限公司昌吉分公司
7	木垒哈萨克自治县	木垒县雀仁乡境内	119	4	29.38	上海电气（新疆）新能源投资有限公司
8	昌吉市	昌吉高新区E-14地块	106	9	12.37	新疆米歌神疆食品有限公司
9	吉木萨尔县	城南园区豫疆谷朊粉北侧	84	3	30	吉木萨尔县创兴农副食品加工有限公司