2012年01月昌吉工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月昌吉工业用地成交总况分析

2012年01月，昌吉成交用地总面积 1,124,386 平方米（约合 1,687亩）
· 工业用地面积为 728,853 平方米（约合1,093 亩），占总面积的65% ，环比下降 85.51 %；
· 成交金额共计16,629万元，其中工业用地金额5,769万元，占比34.69% ，环比下降 40.67 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比下降 47.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉市	603,934	82.86%	-	5,436	94.21%	-	8	66.67%	-
奇台县	97,954	13.44%	-88.94%	192	3.32%	-94.25%	3	25%	-80%
阜康市	26,966	3.7%	-	142	2.46%	-	1	8.33%	-

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2012年01月昌吉工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昌吉市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2012年01月昌吉工业用地市场交易分析

三、2012年01月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉市成交宗数最多，这也是昌吉市近12月以来第 4 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，昌吉市、阜康市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌吉市、阜康市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奇台县、玛纳斯县热度有所降低。

图3 2012年01月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2012年01月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉市成交金额最高，高达 5,436万元。全市成交总金额较上月下降 40.67%呈现下降状态。

图4 2012年01月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉市成交均价最高，达到 6 万元/亩，奇台县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2012年01月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆亚通新材料科技有限公司竞得，为1,260万元；而新疆闽亚太新型节能材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年01月面积最大的地块为210亩，位于昌吉高新技术产业开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	1260	6	210	新疆亚通新材料科技有限公司
2	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	1194	6	199	新疆太行重工机械有限公司
3	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	840	6	140	新疆德源通节水科技有限公司
4	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	724	6	120.74	新疆永成农业装备制造股份有限公司
5	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	556	6	92.73	新疆飞亚钢结构工程有限公司
6	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	501	6	83.42	新疆闽亚太新型节能材料有限公司
7	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	180	6	30	新疆红虎防水科技有限公司
8	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	180	6	30	新疆屯河门窗有限公司
9	阜康市	阜康市阜西工业园、阜彩路西侧	142	4	40.45	阜康市凌枫装饰材料有限公司
10	奇台县	奇台县芨芨湖园区	92	1	76.91	奇台县准东投资开发有限责任公司、新疆德安房地产开发有限公司
11	奇台县	奇台县城西工业园	60	1	50.02	新疆古城环保材料研发有限责任公司
12	奇台县	奇台县城西工业园	40	2	20	奇台县克热木阿吉石材有限责任公司