2019年08月昌吉工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月昌吉工业用地成交总况分析

2019年08月，昌吉成交用地总面积 143,568 平方米（约合 215亩）
· 工业用地面积为 116,925 平方米（约合175 亩），占总面积的81% ，环比下降 55.6 %；
· 成交金额共计2,570万元，其中工业用地金额1,145万元，占比44.54% ，环比下降 56.66 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奇台县	48,071	41.11%	219.03%	512	44.65%	211.35%	3	75%	50%
玛纳斯县	68,854	58.89%	-	634	55.35%	-	1	25%	-

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2019年08月昌吉工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在奇台县与玛纳斯县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且玛纳斯县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2019年08月昌吉工业用地市场交易分析

三、2019年08月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奇台县成交宗数最多，这也是奇台县近12月以来第 3 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，奇台县、玛纳斯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奇台县、玛纳斯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势木垒哈萨克自治县热度有所降低。

图3 2019年08月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2019年08月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玛纳斯县成交金额最高，高达 633万元。全市成交总金额较上月下降 56.66%呈现波动状态。

图4 2019年08月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奇台县成交均价最高，达到 7 万元/亩，玛纳斯县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2019年08月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中化农业（新疆）生物科技有限公司玛纳斯分公司竞得，为633万元；而新疆雪麦特面粉有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2019年08月面积最大的地块为103.28亩，位于包家店镇包家店村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玛纳斯县	包家店镇包家店村	633	6	103.28	中化农业（新疆）生物科技有限公司玛纳斯分公司
2	奇台县	城南食品区	460	7	61.45	新疆雪麦特面粉有限责任公司
3	奇台县	奇台县半截沟腰站子村六组	44	5	8.93	奇台县飞翔滴灌材料厂
4	奇台县	老奇台镇西街一区	8	5	1.73	奇台县老奇台镇双大门村慧民农业专业合作社