2016年11月克拉玛依工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月克拉玛依工业用地成交总况分析

2016年11月，克拉玛依成交用地总面积 204,320 平方米（约合 306亩）
· 工业用地面积为 204,320 平方米（约合306 亩），占总面积的100% ，环比增长 546.3 %；
· 成交金额共计3,150万元，其中工业用地金额3,150万元，占比100% ，环比增长 532.53 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白碱滩区	204,321	100%	-	3,150	100%	-	5	100%	-

图1 克拉玛依工业用地成交总况

二、2016年11月克拉玛依工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在白碱滩区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且白碱滩区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年11月克拉玛依工业用地市场交易分析

三、2016年11月克拉玛依工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白碱滩区成交宗数最多，这也是白碱滩区近12月以来第 4 次成为克拉玛依成交土地最多地区。同时，白碱滩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白碱滩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势独山子区热度有所降低。

图3 2016年11月克拉玛依工业用地成交宗数分析

四、2016年11月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白碱滩区成交金额最高，高达 3,150万元。全市成交总金额较上月增长 532.53%呈现波动状态。

图4 2016年11月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白碱滩区成交均价最高，达到 10 万元/亩，白碱滩区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月克拉玛依各地区土地成交均价分布

五、2016年11月克拉玛依工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，克拉玛依成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克拉玛依百徽投资发展有限公司竞得，为2,094万元；而克拉玛依市奇美新型建材有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2016年11月面积最大的地块为201.96亩，位于石化工业园区平南七路以南、金西六街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白碱滩区	石化工业园区平南七路以南、金西六街以东	2094	10	201.96	克拉玛依百徽投资发展有限公司
2	白碱滩区	石化园区南四路以南、西八街以东	529	11	50.18	克拉玛依永洁环保技术服务有限公司
3	白碱滩区	克拉玛依石化园区石化大道南延伸段西侧	207	9	24.28	克拉玛依金江有限责任公司
4	白碱滩区	石化园区金东八街以西、平安大道以南	205	11	19.19	克拉玛依市奇美新型建材有限责任公司
5	白碱滩区	克拉玛依石化园区石化大道南延伸段西侧	115	11	10.87	克拉玛依金江有限责任公司