2018年12月伊犁工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

2018年12月，伊犁成交用地总面积 244,408 平方米（约合 367亩）
· 工业用地面积为 159,052 平方米（约合239 亩），占总面积的65%
· 成交金额共计7,498万元，其中工业用地金额1,874万元，占比25%
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% 。

图1 伊犁工业用地成交总况

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且伊宁县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2018年12月伊犁工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，新源县成交宗数最多，这也是新源县近12月以来第 1 次成为伊犁成交土地最多地区。同时，伊宁县、新源县、霍城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊宁县、新源县、霍城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月伊犁工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊宁县成交金额最高，高达 1,733万元。

图4 2018年12月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊宁县成交均价最高，达到 8 万元/亩，霍城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月伊犁各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年12月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伊宁县海月宁基础设施开发有限公司竞得，为1,733万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为214.89亩，位于伊宁县西环路东侧、原亚麻厂西侧。