2018年12月巴州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月巴州工业用地成交总况分析

2018年12月，巴州成交用地总面积 1,403,244 平方米（约合 2,105亩）
· 工业用地面积为 1,167,475 平方米（约合1,751 亩），占总面积的83% ，环比增长 735.28 %；
· 成交金额共计42,163万元，其中工业用地金额2,934万元，占比6.96% ，环比增长 899.63 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	1,165,427	99.82%	-	2,932	99.9%	-	8	88.89%	-
和硕县	2,049	0.18%	-	3	0.1%	-	1	11.11%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2018年12月巴州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在库尔勒市与和硕县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年12月巴州工业用地市场交易分析

三、2018年12月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 7 次成为巴州成交土地最多地区。同时，库尔勒市、和硕县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库尔勒市、和硕县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月巴州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 2,931万元。全市成交总金额较上月增长 899.63%呈现上升状态。

图4 2018年12月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库尔勒市成交均价最高，达到 2 万元/亩，和硕县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月巴州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被库尔勒汉能太阳能发电有限公司竞得，为2,006万元；而新疆公泰煤业有限公司竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2018年12月面积最大的地块为1253.65亩，位于库尔勒上库综合产业园区内，库库高速北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	库尔勒上库综合产业园区内，库库高速北侧	2006	2	1253.65	库尔勒汉能太阳能发电有限公司
2	库尔勒市	库尔勒上库综合产业园区，新源路东侧、兴隆路北侧	349	2	217.82	新疆中恩高科技管业公司库尔勒分公司
3	库尔勒市	库尔勒市塔什店镇金川公路西侧、青松水泥厂用地西侧	223	4	55.88	新疆公泰煤业有限公司
4	库尔勒市	库尔勒上库综合产业园区，天山大道北侧、永安路西侧	118	2	73.55	巴州天宇新丝路包装制品加工有限公司
5	库尔勒市	库尔勒上库综合产业园区内，西域大道北侧，民丰路东侧	111	2	69.19	巴州天合运输有限责任公司
6	库尔勒市	库尔勒上库综合产业园区，安顺路北侧	47	2	29.28	库尔勒明洋工贸有限责任公司
7	库尔勒市	库尔勒上库综合产业园区内，永宁大道北侧，政华路东侧	45	2	28.28	巴州隆冠挂车制造有限公司
8	库尔勒市	库尔勒上库综合产业园区内，齐鲁大道南侧	33	2	20.49	巴州丹凤建材有限责任公司
9	和硕县	曲惠镇老城村	3	1	3.07	新疆冠颐酒业有限公司