2018年09月巴州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月巴州工业用地成交总况分析

2018年09月，巴州成交用地总面积 855,830 平方米（约合 1,284亩）
· 工业用地面积为 396,117 平方米（约合594 亩），占总面积的46% ，环比下降 14.68 %；
· 成交金额共计32,876万元，其中工业用地金额952万元，占比2.89% ，环比下降 20.86 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地11宗，占总宗数的40.74% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	195,214	49.28%	-55.92%	470	49.35%	-55.81%	5	45.45%	66.67%
和静县	138,633	35%	-	292	30.59%	-	3	27.27%	-
博湖县	24,000	6.06%	12.21%	103	10.73%	-26.82%	1	9.09%	-75%
若羌县	22,011	5.56%	-	67	6.94%	-	1	9.09%	-
焉耆回族自治县	16,259	4.1%	-	23	2.39%	-	1	9.09%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2018年09月巴州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年09月巴州工业用地市场交易分析

三、2018年09月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 8 次成为巴州成交土地最多地区。同时，和静县、若羌县、博湖县、焉耆回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和静县、若羌县、焉耆回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库尔勒市、博湖县热度有所降低。

图3 2018年09月巴州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 470万元。全市成交总金额较上月下降 20.86%呈现波动状态。

图4 2018年09月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博湖县成交均价最高，达到 3 万元/亩，焉耆回族自治县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月巴州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆库尔勒中泰石化有限责任公司竞得，为194万元；而博湖县东大罕绿色蔬菜专业合作社竞得的地块成交均价最高，达3万元/亩；2018年09月面积最大的地块为121.49亩，位于库尔勒石油石化产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	库尔勒市	库尔勒石油石化产业园	194	2	121.49	新疆库尔勒中泰石化有限责任公司
2	和静县	和静工业园区哈尔莫敦矿业片区	140	1	99.99	新疆秦翔科技有限公司
3	库尔勒市	库尔勒石油石化产业园	136	2	85.07	新疆库尔勒中泰石化有限责任公司
4	和静县	和静工业园区哈尔莫敦矿业片区	109	1	77.97	新疆秦翔科技有限公司
5	博湖县	博湖县塔温觉肯乡东大罕村	102	3	36	博湖县东大罕绿色蔬菜专业合作社
6	若羌县	塔东农产品加工园内，华安预制厂南侧	66	2	33.02	新疆楼兰霞霏斯农业发展有限公司
7	库尔勒市	上库综合产业园区、上库大道北侧	65	2	40.55	巴州华泽钢结构有限责任公司
8	和静县	和静县巴润哈尔莫敦农副产品加工片区内、G218线西侧	42	1	29.99	和静县田野粮油制品厂
9	库尔勒市	上库综合产业园区、上库大道北侧	41	2	25.61	巴州天山地质矿业有限责任公司
10	库尔勒市	上库综合产业园区、永兴路西侧	33	2	20.1	巴州禾瑞管件铸造有限公司
11	焉耆回族自治县	河北巴州生态园内、218国道以西，纬三路与经二路交口西南	23	1	24.39	焉耆县佳乐水泥制品有限责任公司