2018年03月巴州工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月巴州工业用地成交总况分析

2018年03月，巴州成交用地总面积 83,610 平方米（约合 125亩）
· 工业用地面积为 83,610 平方米（约合125 亩），占总面积的100% ，环比增长 401.77 %；
· 成交金额共计545万元，其中工业用地金额545万元，占比100% ，环比增长 1458.3 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博湖县	33,335	39.87%	-	286	52.33%	-	1	33.33%	-
杨陵区	26,946	32.23%	-	85	15.58%	-	1	33.33%	-
库尔勒市	23,329	27.9%	-	175	32.09%	-	1	33.33%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2018年03月巴州工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且博湖县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年03月巴州工业用地市场交易分析

三、2018年03月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博湖县、库尔勒市、杨陵区成交宗数最多。同时，博湖县、库尔勒市、杨陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博湖县、库尔勒市、杨陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年03月巴州工业用地成交宗数分析

四、2018年03月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博湖县成交金额最高，高达 285万元。全市成交总金额较上月增长 1458.3%呈现波动状态。

图4 2018年03月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博湖县成交均价最高，达到 6 万元/亩，杨陵区成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月巴州各地区土地成交均价分布

五、2018年03月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆锦山红番茄制品有限公司竞得，为285万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为50亩，位于博湖县农副产品加工产业聚集区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博湖县	博湖县农副产品加工产业聚集区	285	6	50	新疆锦山红番茄制品有限公司
2	库尔勒市	开发区安晨大道南侧，兴民路东侧	175	5	34.99	库尔勒果荟农产品加工有限公司
3	杨陵区	县直属（巴格艾日克乡昆仑绿色有机农产品加工园区内）	85	2	40.42	且末县禾丰塑业有限公司