2019年09月昌吉工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月昌吉工业用地成交总况分析

2019年09月，昌吉成交用地总面积 668,090 平方米（约合 1,002亩）
· 工业用地面积为 477,663 平方米（约合716 亩），占总面积的71% ，环比增长 308.52 %；
· 成交金额共计48,695万元，其中工业用地金额4,229万元，占比8.68% ，环比增长 269.46 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地33宗，占总宗数的78.57% ，环比增长 725 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜康市	331,831	69.47%	-	3,236	76.51%	-	27	81.82%	-
呼图壁县	56,046	11.73%	-	547	12.94%	-	2	6.06%	-
玛纳斯县	6,670	1.4%	-90.31%	58	1.36%	-90.95%	2	6.06%	100%
木垒哈萨克自治县	43,839	9.18%	-	290	6.86%	-	1	3.03%	-
吉木萨尔县	39,277	8.22%	-	99	2.34%	-	1	3.03%	-

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2019年09月昌吉工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且阜康市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年09月昌吉工业用地市场交易分析

三、2019年09月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜康市成交宗数最多，这也是阜康市近12月以来第 6 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，吉木萨尔县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、阜康市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉木萨尔县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、阜康市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玛纳斯县热度有所降低。

图3 2019年09月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2019年09月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阜康市成交金额最高，高达 3,235万元。全市成交总金额较上月增长 269.46%呈现波动状态。

图4 2019年09月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼图壁县成交均价最高，达到 7 万元/亩，吉木萨尔县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2019年09月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆义能高新水泥制品有限公司竞得，为292万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；2019年09月面积最大的地块为65.76亩，位于木垒县民生工业园科技二路以北科技三路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼图壁县	呼图壁县五工台镇直属、乌奎高速公路南侧	292	7	44.91	新疆义能高新水泥制品有限公司
2	木垒哈萨克自治县	木垒县民生工业园科技二路以北科技三路以南	290	4	65.76	木垒县恒发原生态农业开发有限公司
3	阜康市	阜康产业园阜西区苏通小微创业园三期、南一路北侧、天鸿盛世西侧、盛唐果域南侧	286	7	44	阜康富强园新型建材有限公司
4	呼图壁县	呼图壁县五工台镇直属、乌奎高速公路南侧	255	7	39.16	新疆义能高新水泥制品有限公司
5	阜康市	阜康产业园阜西区苏通小微创业园三期、经四路东侧、纬二路北侧、经五路西侧、经三路南侧	227	7	34.97	新疆富力康绝热密封材料有限公司
6	阜康市	阜康产业园阜西区苏通小微创业园包装园、南至纬二路、东至经三路	195	7	30	阜康市旺盛源纸业有限公司
7	阜康市	阜康产业园阜西区苏通小微创业园包装园、南至纬二路、东至经三路	195	7	29.99	新疆广金环球纸制品有限公司
8	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	162	7	24.96	新疆丝路六合电气科技有限公司
9	阜康市	阜康产业园阜西区苏通小微创业园、纬一路以南	154	7	23.76	阜康市苗汇仓储有限公司
10	阜康市	阜康产业园阜西区苏通小微创业园、纬一路以南	138	7	21.19	阜康市盛亿源商贸有限公司
11	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	136	7	20.96	新疆忆江南装饰有限公司
12	阜康市	阜康产业园阜西区苏通小微创业园三期、经四路东侧、南一路北侧、经五路西侧、纬二路南侧	121	6	18.56	新疆超美世纪安全玻璃制造有限公司
13	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	118	7	18.12	新疆金盈万家家具有限公司
14	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	117	6	18.06	新疆卓越锐鑫新型材料制品有限公司
15	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	113	7	17.41	新疆张家兄弟木业制造有限公司
16	阜康市	阜康市苏通小微创业园纬二路北侧、经三路西侧	106	6	16.3	新疆鑫祥瑞彩印包装有限公司
17	阜康市	阜康市苏通小微创业园纬二路北侧、经三路西侧	106	6	16.3	新疆美美德印刷包装有限公司
18	阜康市	阜康市苏通小微创业园纬二路北侧、经三路西侧	106	7	16.26	新疆诚信德包装材料有限公司
19	吉木萨尔县	准东五彩湾恒联电厂西侧	99	2	58.92	新疆恒联能源有限公司
20	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	81	6	12.48	新疆红兴发家具有限公司
21	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	81	6	12.48	新疆雅家诺家具制造有限公司
22	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	81	6	12.48	阜康市东宇宏才家居材料有限公司
23	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	81	6	12.48	阜康市美宜居家具有限公司
24	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	81	6	12.48	新疆舒百特木业有限公司
25	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	81	6	12.47	阜康市华友万家家居装饰材料有限公司
26	阜康市	阜康产业园阜西区苏通小微创业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	81	6	12.47	阜康市联丰祥和家居材料有限公司
27	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	81	6	12.47	新疆华美亚电力设备有限公司
28	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	81	6	12.47	阜康市钿钰和家居材料有限公司
29	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园家居装饰材料产业园、经三路东侧、纬二路北侧、经四路西侧、纬三路南侧	81	6	12.47	阜康市金鑫发家具有限公司
30	阜康市	阜康市苏通小微创业园纬二路北侧、经三路西侧	72	7	11.07	新疆碧恒远包装材料有限公司
31	阜康市	阜康市苏通小微创业园纬二路北侧、经三路西侧	72	6	11.04	新疆鑫万丰纸业有限公司
32	玛纳斯县	玛纳斯县包家店镇冬麦地村境内	35	6	6.16	新疆嘉润资源控股有限公司
33	玛纳斯县	玛纳斯县包家店镇冬麦地村境内	22	6	3.84	新疆嘉润资源控股有限公司