2019年03月昌吉工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月昌吉工业用地成交总况分析

2019年03月，昌吉成交用地总面积 4,911 平方米（约合 7亩）
· 工业用地面积为 4,911 平方米（约合7 亩），占总面积的100% ，环比下降 87.79 %；
· 成交金额共计85万元，其中工业用地金额85万元，占比100% ，环比下降 76.59 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
木垒哈萨克自治县	4,912	100%	-	86	100%	-	2	100%	-

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2019年03月昌吉工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在木垒哈萨克自治县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且木垒哈萨克自治县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年03月昌吉工业用地市场交易分析

三、2019年03月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，木垒哈萨克自治县成交宗数最多，这也是木垒哈萨克自治县近12月以来第 3 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，木垒哈萨克自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；木垒哈萨克自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2019年03月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，木垒哈萨克自治县成交金额最高，高达 85万元。全市成交总金额较上月下降 76.59%呈现下降状态。

图4 2019年03月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，木垒哈萨克自治县成交均价最高，达到 12 万元/亩，木垒哈萨克自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2019年03月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被木垒哈萨克自治县热力供热有限责任公司竞得，为59万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为4.91亩，位于木垒县原热力供热有限责任公司西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	木垒哈萨克自治县	木垒县原热力供热有限责任公司西侧	59	12	4.91	木垒哈萨克自治县热力供热有限责任公司
2	木垒哈萨克自治县	木垒县园艺西路北	26	11	2.46	木垒县园艺供热站