2018年12月昌吉工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月昌吉工业用地成交总况分析

2018年12月，昌吉成交用地总面积 2,302,750 平方米（约合 3,454亩）
· 工业用地面积为 2,230,559 平方米（约合3,346 亩），占总面积的97% ，环比增长 162.43 %；
· 成交金额共计42,524万元，其中工业用地金额8,431万元，占比19.83% ，环比增长 43.38 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 84.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉木萨尔县	1,921,285	86.13%	1011.8%	4,845	57.47%	795.66%	2	40%	-85.71%
昌吉市	241,462	10.83%	424.03%	3,180	37.71%	379.11%	2	40%	持平
阜康市	67,813	3.04%	-81.03%	407	4.83%	-88.06%	1	20%	-85.71%

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2018年12月昌吉工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吉木萨尔县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2018年12月昌吉工业用地市场交易分析

三、2018年12月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉木萨尔县、昌吉市成交宗数最多。同时，吉木萨尔县、昌吉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉木萨尔县、昌吉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玛纳斯县、阜康市热度有所降低。

图3 2018年12月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2018年12月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉木萨尔县成交金额最高，高达 4,845万元。全市成交总金额较上月增长 43.38%呈现上升状态。

图4 2018年12月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉市成交均价最高，达到 9 万元/亩，吉木萨尔县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2018年12月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆东方希望新能源有限公司竞得，为4,169万元；而新疆东瑞精工管道制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年12月面积最大的地块为2479.49亩，位于准东五彩湾南部产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉木萨尔县	准东五彩湾南部产业区	4169	2	2479.49	新疆东方希望新能源有限公司
2	昌吉市	昌吉高新区D-18地块	2795	8	340.86	新疆蓝山屯河聚酯有限公司
3	吉木萨尔县	准东五彩湾中部产业区	676	2	402.44	国电新疆准东煤电有限公司
4	阜康市	阜康产业园阜东一区，厂前路北侧、信达物流北侧	407	4	101.72	阜康市光正水泥制品有限公司
5	昌吉市	昌吉市三工八钢工业园聚集区	384	18	21.33	新疆东瑞精工管道制造有限公司