2018年09月昌吉工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月昌吉工业用地成交总况分析

2018年09月，昌吉成交用地总面积 1,318,314 平方米（约合 1,977亩）
· 工业用地面积为 1,048,658 平方米（约合1,573 亩），占总面积的80% ，环比增长 70.22 %；
· 成交金额共计13,054万元，其中工业用地金额3,117万元，占比23.88% ，环比下降 25.21 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗，占总宗数的30% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼图壁县	22,096	2.11%	21.79%	244	7.83%	5.17%	3	33.33%	持平
奇台县	649,374	61.92%	-	1,177	37.76%	-	2	22.22%	-
吉木萨尔县	281,275	26.82%	158.88%	758	24.29%	176.53%	2	22.22%	100%
玛纳斯县	75,699	7.22%	-	651	20.87%	-	1	11.11%	-
昌吉市	20,215	1.93%	-90.83%	289	9.24%	-90.35%	1	11.11%	-75%

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2018年09月昌吉工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且奇台县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年09月昌吉工业用地市场交易分析

三、2018年09月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼图壁县成交宗数最多，这也是呼图壁县近12月以来第 2 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼图壁县、吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌吉市热度有所降低。

图3 2018年09月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2018年09月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奇台县成交金额最高，高达 1,177万元。全市成交总金额较上月下降 25.21%呈现波动状态。

图4 2018年09月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉市成交均价最高，达到 10 万元/亩，奇台县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2018年09月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆协鑫硅业科技有限公司竞得，为1,157万元；而新疆鹏博致远热能设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年09月面积最大的地块为964.06亩，位于准东西黑山产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奇台县	准东西黑山产业区	1157	1	964.06	新疆协鑫硅业科技有限公司
2	玛纳斯县	玛纳斯县包家店镇冬麦地村境内	650	6	113.55	新疆嘉润资源控股有限公司
3	吉木萨尔县	恒联南侧	636	2	378.77	新疆恒联能源有限公司
4	昌吉市	昌吉高新区C-1地块	288	10	30.32	新疆鹏博致远热能设备制造有限公司
5	呼图壁县	呼图壁县五工台镇88公里处（统一企业东侧）	156	8	19.4	新疆金海恒饲料科技有限公司
6	吉木萨尔县	北三台工业园区	121	3	43.14	新疆鑫盛隆源化工有限公司
7	呼图壁县	呼图壁县五工台镇政府东侧、S201北侧	62	7	9.52	呼图壁县五工台镇华欣篷布厂
8	呼图壁县	呼图壁县工业园轻纺产业园（五工台镇）	26	6	4.23	呼图壁县自强木材加工厂
9	奇台县	三个庄子镇双涝坝村	20	2	10	杨虎元