2017年06月昌吉工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月昌吉工业用地成交总况分析

2017年06月，昌吉成交用地总面积 1,083,814 平方米（约合 1,626亩）
· 工业用地面积为 765,791 平方米（约合1,149 亩），占总面积的71% ，环比增长 52.91 %；
· 成交金额共计27,610万元，其中工业用地金额6,218万元，占比22.52% ，环比增长 22.39 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地22宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼图壁县	232,252	30.33%	-	1,576	25.35%	-	7	31.82%	-
奇台县	130,572	17.05%	-	1,011	16.26%	-	7	31.82%	-
昌吉市	228,167	29.79%	1606.38%	2,821	45.36%	1364.49%	3	13.64%	200%
吉木萨尔县	99,985	13.06%	-	546	8.78%	-	3	13.64%	-
木垒哈萨克自治县	66,793	8.72%	-	188	3.01%	-	1	4.55%	-
玛纳斯县	8,023	1.05%	-98.35%	78	1.25%	-98.41%	1	4.55%	-83.33%

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2017年06月昌吉工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且呼图壁县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2017年06月昌吉工业用地市场交易分析

三、2017年06月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼图壁县、奇台县成交宗数最多。同时，吉木萨尔县、呼图壁县、奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉木萨尔县、呼图壁县、奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玛纳斯县热度有所降低。

图3 2017年06月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2017年06月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉市成交金额最高，高达 2,820万元。全市成交总金额较上月增长 22.39%呈现上升状态。

图4 2017年06月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉市成交均价最高，达到 8 万元/亩，木垒哈萨克自治县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2017年06月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆蓝山屯河聚酯有限公司竞得，为2,522万元；而新疆亚盛格食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2017年06月面积最大的地块为307.59亩，位于昌吉高新区D-23地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌吉市	昌吉高新区D-23地块	2522	8	307.59	新疆蓝山屯河聚酯有限公司
2	奇台县	城南食品区	688	5	131.43	新疆天山面粉（集团）奇台有限公司
3	呼图壁县	呼图壁县工业园区轻纺产业园（五工台镇）	456	6	79.44	新疆瑞瑶纺织有限公司
4	呼图壁县	呼图壁县工业园区轻纺产业园（五工台镇）	413	6	71.95	新疆友诚纺织有限公司
5	吉木萨尔县	北庭工业园	280	3	99.97	新疆种植农林科技有限公司
6	呼图壁县	呼图壁县工业园区轻纺产业园（五工台镇）	210	3	74.78	新疆瑞佳纺织有限公司
7	吉木萨尔县	庆阳湖乡南戈壁	210	7	30	吉木萨尔县庆阳湖乡庆宏农丰农副产品购销专业合作社
8	呼图壁县	呼图壁县工业园区轻纺产业园（五工台镇）	199	3	70.88	新疆泰兴纺织有限公司
9	木垒哈萨克自治县	木垒县民生工业园区二区境内	187	2	100.19	新疆鑫林洋农业科技发展有限公司
10	昌吉市	昌吉高新区N-6地块	166	9	19.3	新疆昌明昌路建设工程有限公司
11	呼图壁县	呼图壁县工业园区化工产业园（大丰镇）	139	6	24.45	新疆天之泽化工有限公司
12	昌吉市	昌吉高新区E-14地块	132	9	15.36	新疆亚盛格食品有限公司
13	呼图壁县	呼图壁县工业园区化工产业园（大丰镇）	115	6	20	呼图壁县力和精细化工有限公司
14	奇台县	城南食品区	114	5	21.89	奇台县粉佳人食品加工有限公司
15	玛纳斯县	玛纳斯县广东地乡境内	78	6	12.03	新疆汇德源果酒有限公司
16	吉木萨尔县	北庭工业园	56	3	20	吉木萨尔县创兴农副食品加工有限公司
17	奇台县	城南食品区	53	5	10	奇台县阿里食品加工有限公司
18	奇台县	城南食品区	52	5	10	新疆天力源生物科技有限公司
19	奇台县	城南食品区	52	5	10.01	奇台县长青食品制造有限公司
20	呼图壁县	呼图壁县工业园区轻纺产业园（五工台镇)	44	6	6.88	呼图壁县群升电动门厂
21	奇台县	城南食品区	42	5	8	奇台县明星食品包装有限公司
22	奇台县	喇嘛湖梁	9	2	4.53	新疆新岐公路工程有限公司