2011年01月新疆工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月新疆工业用地成交总况分析

2011年01月，新疆成交用地总面积 812,047 平方米（约合 1,218亩）
· 工业用地面积为 405,861 平方米（约合609 亩），占总面积的50% ，环比增长 1491.75 %；
· 成交金额共计15,907万元，其中工业用地金额8,275万元，占比52.02% ，环比增长 1446.64 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地4宗，占总宗数的9.52% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	397,087	97.84%	-	8,239	99.57%	-	2	50%	-
阿克苏	8,775	2.16%	-	36	0.43%	-	2	50%	-

图1 新疆工业用地成交总况

二、2011年01月新疆工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与阿克苏。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2011年01月新疆工业用地市场交易分析

三、2011年01月新疆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、阿克苏成交宗数最多。同时，其他、阿克苏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、阿克苏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乌鲁木齐热度有所降低。

图3 2011年01月新疆工业用地成交宗数分析

四、2011年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 8,239万元。全市成交总金额较上月增长 1446.64%呈现上升状态。

图4 2011年01月新疆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 14 万元/亩，阿克苏成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月新疆各地区土地成交均价分布

五、2011年01月新疆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，新疆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆西部合盛硅业有限公司竞得，为4,122万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为298亩，位于石河子化工新材料产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		石河子化工新材料产业园	4122	14	298	新疆西部合盛硅业有限公司
2		石河子化工新材料产业园	4117	14	297.63	新疆西部合盛硅业有限公司
3	阿克苏	西北路火电厂厂区南侧	26	7	3.78	裴建春
4	阿克苏	共青团农场	10	1	9.38	温宿县宏丰农业发展有限责任公司

图6 新疆工业用地成交详情

六、新疆投资分析

由图可知，新疆工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与吉林、贵州在同一梯队，成交面积占全国0.65% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

新疆工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与福建、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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