一、2020年06月昌吉工业用地成交总况分析
2020年06月,
昌吉
成交用地总面积
1,614,882
平方米(约合
2,422亩)
·
工业用地面积为
1,431,694
平方米(约合2,148 亩)
,占总面积的89%
,环比
增长
325.31
%;
·
成交金额共计41,345万元,
其中工业用地金额10,486万元
,占比25.36%
,环比
增长
408.24
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地20宗
,占总宗数的66.67%
,环比
增长
150
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
吉木萨尔县 |
301,235 |
21.04% |
31.57% |
1,460 |
13.92% |
27.34% |
4 |
20% |
33.33% |
玛纳斯县 |
259,997 |
18.16% |
- |
2,372 |
22.62% |
- |
4 |
20% |
- |
奇台县 |
259,324 |
18.11% |
3045.61% |
1,830 |
17.45% |
7294.83% |
4 |
20% |
300% |
呼图壁县 |
37,707 |
2.63% |
- |
369 |
3.52% |
- |
3 |
15% |
- |
阜康市 |
486,062 |
33.95% |
- |
3,462 |
33.01% |
- |
2 |
10% |
- |
昌吉市 |
57,973 |
4.05% |
-34.33% |
795 |
7.58% |
-3.41% |
2 |
10% |
-33.33% |
木垒哈萨克自治县 |
29,397 |
2.05% |
163.67% |
200 |
1.91% |
188.04% |
1 |
5% |
持平 |
图1 昌吉工业用地成交总况
二、2020年06月昌吉工业用地成交面积分析
2020年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且阜康市土地成交面积最大
,占比34%
。
图2
2020年06月昌吉工业用地市场交易分析
三、2020年06月昌吉工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
吉木萨尔县、玛纳斯县、奇台县
成交宗数最多
。同时,
吉木萨尔县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、阜康市、奇台县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
吉木萨尔县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、阜康市、奇台县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
昌吉市热度有所降低。
图3
2020年06月昌吉工业用地成交宗数分析
四、2020年06月昌吉工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
阜康市
成交金额最高,高达
3,461万元
。
全市成交总金额较上月
增长
408.24%呈现波动状态
。
图4 2020年06月昌吉工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
昌吉市
成交均价最高,达到
9
万元/亩,
吉木萨尔县
成交均价最低,为
3
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年06月,昌吉成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新兴铸管阜康能源有限公司竞得,为2,222万元;而新疆胜方安全玻璃制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2020年06月面积最大的地块为387.18亩,位于阜康市准东石油基地北侧、申达物流以东、南一路以南、东二路以西。
由图可知,昌吉工业用地成交面积位列
新疆
第2位,
排名上升,
与其他、和田地区在同一梯队
,成交面积占全国1.37%
。
昌吉工业用地成交均价位列新疆第6,排名上升与卧牛山街道、吐鲁番市在同一梯队,地价水平相对较低。