2020年04月伊犁工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

2020年04月，伊犁成交用地总面积 145,215 平方米（约合 218亩）
· 工业用地面积为 139,024 平方米（约合209 亩），占总面积的96%
· 成交金额共计1,896万元，其中工业用地金额926万元，占比48.85%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

图1 伊犁工业用地成交总况

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巩留县与伊宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伊宁县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2020年04月伊犁工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，巩留县成交宗数最多，这也是巩留县近12月以来第 1 次成为伊犁成交土地最多地区。同时，巩留县、伊宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩留县、伊宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月伊犁工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊宁县成交金额最高，高达 730万元。

图4 2020年04月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊宁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，巩留县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月伊犁各地区土地成交均价分布

由表可知，2020年04月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霍尔果斯开建发展集团有限公司竞得，为730万元；而巩留县艾克纳尔农副产品专业合作社竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2020年04月面积最大的地块为127.86亩，位于霍尔果斯市伊车嘎善乡格干社区。